Statistiques immobilières — Brax (31490)
2 796 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
3 039 €/m²
2 777 €/m² — 3 474 €/m²
Prix/m² appartements
3 596 €/m²
2 592 €/m² — 3 743 €/m²
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Brax
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BraxVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
3 051 €/m²
+1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 778 €/m² | 4 |
| 5P+ | 4 290 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BraxBiens en baisse
30.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (226)
Apparts (33)
Annonces à Brax
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 150 m² | 465 000 € 3 100 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 112 m² | 299 000 € 2 670 €/m² | -7,1% |
| Maison 5 pièces 112 m² | 299 000 € 2 670 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 202 m² | 418 000 € 2 069 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 125 m² | 385 478 € 3 084 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 106 m² | 328 000 € 3 094 €/m² | = |
| Terrain | 110 000 € | = |
| Maison 6 pièces 226 m² | 983 000 € 4 350 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 271 784 € 3 355 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 250 250 € 4 171 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 158 550 € | 391 j |
| Terrain | 158 550 € | 386 j |
| Terrain | 163 000 € | 328 j |
| Maison 5 pièces 159 m² | 569 000 € 3 579 €/m² | 276 j |
| Maison 4 pièces 106 m² | 328 000 € 3 094 €/m² | 235 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Brax| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 857 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 633 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BraxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Brax Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Brax — 1 196 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 041)
Apparts (152)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,7%
848 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
264 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BraxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.92%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant