Statistiques immobilières — Daux (31700)
2 169 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 788 €/m²
2 330 €/m² — 3 232 €/m²
Prix/m² appartements
2 426 €/m²
2 413 €/m² — 2 524 €/m²
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Daux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DauxVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
2 612 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,3%
Tendance DVF : -1,6% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 489 €/m² | 6 |
| 4P | 2 948 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 183 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DauxBiens en baisse
55.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (51)
Apparts (5)
Annonces à Daux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 62 m² | 169 500 € 2 734 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 399 000 € 2 494 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 186 m² | 378 000 € 2 032 €/m² | = |
| Bien immobilier 900 m² | 114 500 € 127 €/m² | = |
| Bien immobilier 891 m² | 170 000 € 191 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 169 000 € | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 399 000 € 2 494 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 278 000 € 3 022 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 399 000 € 2 494 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 166 m² | 375 000 € 2 259 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 166 m² | 375 000 € 2 259 €/m² | 542 j |
| Bien immobilier 8 pièces 166 m² | 375 000 € 2 259 €/m² | 332 j |
| Maison 4 pièces 128 m² | 219 900 € 1 718 €/m² | 291 j |
| Terrain | 114 500 € | 233 j |
| Terrain | 135 500 € | 233 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Daux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 430 €/m² | 0 |
| 3 pièces | 2 578 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 974 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 103 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Daux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Daux — 1 153 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (999)
Apparts (151)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,9%
757 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
292 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.82%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant