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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 938 €/mois | 14 964 €/mois | 414 792 € | 42 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 435 000 € | 63 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 471 960 € | 100 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 515 280 € | 143 436 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 561 600 € | 189 756 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIBRAC ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, PIBRAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PIBRAC
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386 000 € | 3 477 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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386 000 € | 3 477 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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386 000 € | 3 477 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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386 000 € | 3 477 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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386 000 € | 3 477 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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385 000 € | 3 291 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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385 000 € | 3 291 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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385 000 € | 3 291 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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389 000 € | 3 473 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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381 220 € | 3 434 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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381 000 € | 3 594 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 17b Rte De Cornebarrieu | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 18/12/2025 | 7 All De La Vialle | 302 000 € | 134 m² | 2 254 € |
| 15/12/2025 | 73 Rte De Leguevin | 720 000 € | 119 m² | 6 050 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Bahamas | 309 840 € | 103 m² | 3 008 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue D Artagnan | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 05/11/2025 | 40 Sq De La Gare | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 10/10/2025 | 44 Rue D Occitanie | 356 050 € | 134 m² | 2 657 € |
| 01/09/2025 | 1 Rte De Levignac | 730 000 € | 120 m² | 6 083 € |
| 31/07/2025 | 13 Imp Du Mont D Olmes | 433 500 € | 126 m² | 3 440 € |
| 31/07/2025 | 2ter Rue Du Cremail | 311 150 € | 110 m² | 2 829 € |
| 28/07/2025 | 5 Pl Du Petit Pierre | 479 000 € | 99 m² | 4 838 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Des Chardonnerets | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue De L Aigue Marine | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Albert Camus | 425 150 € | 130 m² | 3 270 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue D Armagnac | 327 400 € | 104 m² | 3 148 € |