Statistiques immobilières — Noisy sur Oise (95270)
697 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
2 681 €/m²
1 944 €/m² — 3 111 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Noisy sur Oise
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Noisy sur OiseVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
2 685 €/m²
-2,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Noisy sur OiseBiens en baisse
32.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (78)
Apparts (0)
Annonces à Noisy sur Oise
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 245 m² | 549 000 € 2 241 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 245 m² | 549 000 € 2 241 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 195 m² | 449 000 € 2 303 €/m² | = |
| Terrain 500 m² | 127 000 € 254 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 330 m² | 449 000 € 1 361 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 127 000 € | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 497 900 € 3 112 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 80 m² | 335 900 € 4 199 €/m² | = |
| Terrain | 127 000 € | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 304 000 € 3 494 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 293 m² | 1 250 000 € 4 266 €/m² | 1493 j |
| Propriété 5 pièces 293 m² | 1 250 000 € 4 266 €/m² | 1302 j |
| Maison 13 pièces 275 m² | 549 000 € 1 996 €/m² | 1260 j |
| Maison 5 pièces 130 m² | 325 000 € 2 500 €/m² | 311 j |
| Terrain | 162 000 € | 262 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Noisy sur Oise| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 183 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Noisy sur OiseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Noisy sur Oise Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Noisy sur Oise — 289 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (267)
Apparts (20)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
90,0%
226 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
292 kWh/m²
70 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Noisy sur OiseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Noisy sur Oise
Asnieres sur Oise
2 918 €/m²
1.8 km
Nointel
3 447 €/m²
2.9 km
Viarmes
3 120 €/m²
3 km
Bruyeres sur Oise
2 638 €/m²
3.1 km
Beaumont sur Oise
2 895 €/m²
3.3 km
St Martin du Tertre
2 830 €/m²
3.4 km
Bernes sur Oise
2 661 €/m²
3.6 km
Presles
3 234 €/m²
4.4 km
Mours
3 133 €/m²
4.5 km
Persan
2 896 €/m²
4.7 km