Quel est le prix au m² à VIARMES (95270) ?

Le prix médian au m² à VIARMES est de 3 120 €/m² pour les maisons et 3 336 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VIARMES ?

53 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VIARMES (95270), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VIARMES ?

Le marché immobilier à VIARMES (95270) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Viarmes (95270)

5 313 habitants — VAL D OISE (95)

← Retour VAL D OISE

Prix/m² maisons

3 120 €/m²

2 843 €/m² — 3 934 €/m²

Prix/m² appartements

3 336 €/m²

2 987 €/m² — 3 767 €/m²

Ventes DVF 12 mois

53

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

606 annonces en vente à Viarmes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Viarmes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Viarmes

Ventes 12 mois

53

46 maisons 7 appartements

Prix DVF maisons

3 012 €/m²

-7,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 629 €/m²

+6,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,2%

Tendance DVF : -5,3% (53 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 704 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 243 €/m²	3
3P	4 111 €/m²	7
4P	3 017 €/m²	9
5P+	2 909 €/m²	13

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Viarmes

Biens en baisse

34%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

58%

42%

Maisons (352) Apparts (254)

Annonces à Viarmes

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 181 m²	410 000 € 2 265 €/m²	=
Appartement 2 pièces 46 m²	159 999 € 3 478 €/m²	-4,2%
Maison 3 pièces 72 m²	203 500 € 2 826 €/m²	=
Maison 4 pièces 66 m²	170 000 € 2 576 €/m²	=
Appartement 2 pièces 32 m²	119 900 € 3 747 €/m²	-7,1%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 66 m²	280 000 € 4 242 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 197 m²	676 000 € 3 431 €/m²	=
Maison 4 pièces 66 m²	170 000 € 2 576 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 94 m²	347 000 € 3 691 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 35 m²	139 900 € 3 997 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 150 m²	379 000 € 2 527 €/m²	867 j
Maison 8 pièces 181 m²	410 000 € 2 265 €/m²	391 j
Appartement 4 pièces 67 m²	210 000 € 3 134 €/m²	364 j
Maison 5 pièces 90 m²	339 000 € 3 767 €/m²	358 j
Maison 5 pièces 370 m²	930 000 € 2 514 €/m²	256 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Viarmes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 687 €/m²	3
2 pièces	-	3	-	2
3 pièces	3 714 €/m²	7	2 708 €/m²	2
4 pièces	3 244 €/m²	9	-	-
5 pièces+	2 993 €/m²	13	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Viarmes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Viarmes Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Viarmes — 2 351 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

78%

21%

Maisons (1 823) Apparts (481)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

75,4%

1 680 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

247 kWh/m² 582 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Viarmes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.25%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

13,2%

Apparts parc

20,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Viarmes

Asnieres sur Oise 2 918 €/m² 1.2 km Seugy 3 198 €/m² 1.8 km St Martin du Tertre 2 830 €/m² 2.5 km Noisy sur Oise 2 681 €/m² 3 km Belloy en France 3 134 €/m² 4 km Luzarches 3 378 €/m² 4.1 km Chaumontel 3 352 €/m² 4.5 km Bruyeres sur Oise 2 638 €/m² 5.2 km Epinay Champlatreux 5.6 km Villaines sous Bois 3 448 €/m² 5.6 km

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