Statistiques immobilières — Nantes (44200)
299 682 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
3 939 €/m²
3 222 €/m² — 4 834 €/m²
Prix/m² appartements
3 368 €/m²
2 791 €/m² — 4 048 €/m²
Ventes DVF 12 mois
3 295
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nantes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NantesVentes 12 mois
3 295
832 maisons 2 463 appartements
Prix DVF maisons
4 075 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 419 €/m²
-3,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,2%
Tendance DVF : -2,4% (3 295 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 889 €/m² | 640 |
| 2P | 3 367 €/m² | 808 |
| 3P | 3 266 €/m² | 620 |
| 4P | 3 120 €/m² | 290 |
| 5P+ | 3 158 €/m² | 79 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 767 €/m² | 51 |
| 3P | 4 151 €/m² | 149 |
| 4P | 3 864 €/m² | 247 |
| 5P+ | 3 963 €/m² | 202 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NantesBiens en baisse
34.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (202)
Apparts (896)
Annonces à Nantes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 48 m² | 130 000 € 2 708 €/m² | -12,8% |
| Maison 5 pièces 210 m² | 669 000 € 3 186 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 88 m² | 239 000 € 2 716 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 146 900 € 2 623 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 55 m² | 162 000 € 2 945 €/m² | -14,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 53 m² | 134 100 € 2 530 €/m² | = |
| Maison 89 m² | 323 100 € 3 630 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 199 500 € 3 023 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 22 m² | 89 500 € 4 068 €/m² | = |
| Immeuble 57 m² | 438 500 € 7 693 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 128 m² | 679 000 € 5 305 €/m² | 1227 j |
| Maison 5 pièces 139 m² | 630 000 € 4 532 €/m² | 1135 j |
| Appartement 1 pièce 23 m² | 89 199 € 3 878 €/m² | 773 j |
| Appartement 3 pièces 57 m² | 160 326 € 2 813 €/m² | 767 j |
| Immeuble 3 pièces 65 m² | 304 000 € 4 677 €/m² | 600 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nantes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 592 €/m² | 3 | 3 898 €/m² | 640 |
| 2 pièces | 4 658 €/m² | 51 | 3 371 €/m² | 808 |
| 3 pièces | 4 149 €/m² | 149 | 3 251 €/m² | 620 |
| 4 pièces | 3 775 €/m² | 247 | 2 974 €/m² | 290 |
| 5 pièces+ | 4 006 €/m² | 202 | 3 130 €/m² | 79 |
Quartiers — Nantes
11 quartiers + 95 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 574 €/m²
Saint-Jacques-Pirmil
Meilleur rendement
10,1%
Salorges-Sainte-Anne · 3 464 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Ville | 3 946 €/m² |
| └─ Guist'hau | 4 188 €/m² |
| └─ Madeleine | 3 997 €/m² |
| └─ Dobrée-Bon Port | 3 966 €/m² |
| └─ Graslin-Commerce | 3 965 €/m² |
| └─ Gloriette-Feydeau | 3 920 €/m² |
| └─ Bretagne | 3 747 €/m² |
| └─ Decré-Cathédrale | 3 650 €/m² |
| Hauts Pavé-Saint-Félix | 3 855 €/m² |
| └─ Viarme | 4 114 €/m² |
| └─ Monselet | 4 009 €/m² |
| └─ Talensac-Pont Morand | 3 893 €/m² |
| └─ Saint-Félix | 3 889 €/m² |
| └─ Bellamy-Barbin | 3 636 €/m² |
| └─ Procé | 3 429 €/m² |
| Saint-Donatien-Malakoff | 3 608 €/m² |
| └─ Waldeck-Sully | 4 101 €/m² |
| └─ Richebourg-Saint-Clément | 3 829 €/m² |
| └─ Vieux Malakoff | 3 821 €/m² |
| └─ Coulmiers-Jardin des Plantes | 3 750 €/m² |
| └─ Coudray | 3 506 €/m² |
| └─ Saint-Donatien | 3 278 €/m² |
| └─ Dalby | 3 265 €/m² |
| Ile de Nantes | 3 509 €/m² |
| └─ Z.A. Sainte-Anne-Zone Portua.. | 4 625 €/m² |
| └─ République-Les Ponts | 3 900 €/m² |
| └─ Beaulieu-Mangin | 2 951 €/m² |
| └─ Île Beaulieu | 2 843 €/m² |
| Dervallières-Zola | 3 444 €/m² |
| └─ Bouhier | 4 101 €/m² |
| └─ Canclaux | 3 673 €/m² |
| └─ Grillaud-Procé | 3 456 €/m² |
| └─ Zola | 3 305 €/m² |
| Quartiers Nord | 3 389 €/m² |
| └─ Jonelière-Université | 3 636 €/m² |
| Nantes Erdre | 3 226 €/m² |
| └─ Tortière | 3 409 €/m² |
| └─ Saint-Joseph-Erdre | 3 229 €/m² |
| └─ Beaujoire-Halvêque | 3 140 €/m² |
| └─ Saint-Joseph-Bourg | 3 004 €/m² |
| Chantenay-Bellevue-Sainte-Anne | 3 194 €/m² |
| └─ Salorges-Sainte-Anne | 3 464 €/m² |
| Breil-Barberie | 3 111 €/m² |
| └─ Schuman | 4 808 €/m² |
| └─ Route de Vannes | 3 010 €/m² |
| └─ Beauséjour | 2 836 €/m² |
| Doulon-Bottière | 3 016 €/m² |
| └─ Pilotière | 3 531 €/m² |
| └─ Mairie de Doulon | 3 098 €/m² |
| Quartiers Sud | 2 963 €/m² |
| └─ Saint-Jacques-Ripossière | 2 857 €/m² |
| └─ Saint-Jacques-Pirmil | 2 574 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NantesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nantes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nantes — 191 068 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (35 477)
Apparts (153 316)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
36,5%
62 189 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
205 kWh/m²
116 520 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NantesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.72%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
74,7%
Apparts parc
80,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant