Quel est le prix au m² à REZE (44400) ?

Le prix médian au m² à REZE est de 3 269 €/m² pour les maisons et 2 677 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à REZE ?

659 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à REZE (44400), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à REZE ?

Le marché immobilier à REZE (44400) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Reze (44400)

40 623 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

3 269 €/m²

2 850 €/m² — 3 756 €/m²

Prix/m² appartements

2 677 €/m²

2 220 €/m² — 3 175 €/m²

Ventes DVF 12 mois

659

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 438 annonces en vente à Reze

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Reze

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Reze

Ventes 12 mois

659

326 maisons 333 appartements

Prix DVF maisons

3 287 €/m²

-3,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 667 €/m²

+0,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,2%

Tendance DVF : -1,0% (659 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 065 €/m²	15
2P	3 167 €/m²	95
3P	2 643 €/m²	122
4P	2 294 €/m²	81
5P+	2 024 €/m²	16

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 356 €/m²	21
3P	3 267 €/m²	71
4P	3 456 €/m²	121
5P+	3 063 €/m²	80

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Reze

Biens en baisse

44.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

50%

Maisons (1 219) Apparts (1 219)

Annonces à Reze

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 125 m²	325 500 € 2 604 €/m²	=
Maison 5 pièces 179 m²	375 480 € 2 098 €/m²	=
Appartement 4 pièces 65 m²	166 900 € 2 568 €/m²	=
Maison 4 pièces 100 m²	282 900 € 2 829 €/m²	-0,5%
Appartement 4 pièces 73 m²	107 000 € 1 466 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 44 m²	149 500 € 3 398 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	325 000 € 5 242 €/m²	=
Appartement 2 pièces 44 m²	149 500 € 3 398 €/m²	=
Maison 5 pièces 115 m²	549 000 € 4 774 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	325 000 € 5 242 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 3 pièces 41 m²	141 570 € 3 453 €/m²	947 j
Bien immobilier 5 pièces 111 m²	399 000 € 3 595 €/m²	865 j
Maison 4 pièces 80 m²	332 800 € 4 160 €/m²	792 j
Bien immobilier 100 m²	132 000 € 1 320 €/m²	702 j
Maison 4 pièces 107 m²	265 000 € 2 477 €/m²	696 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Reze

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 102 €/m²	2	3 316 €/m²	15
2 pièces	3 609 €/m²	21	3 073 €/m²	95
3 pièces	3 456 €/m²	71	2 575 €/m²	122
4 pièces	3 419 €/m²	121	2 290 €/m²	81
5 pièces+	3 061 €/m²	80	2 001 €/m²	16

Quartiers — Reze

7 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 859 €/m²

Château

Meilleur rendement

8,4%

Château · 1 859 €/m²

Quartier	Prix /m²
Blordière	3 304 €/m²
Ragon et la Malnoue	3 153 €/m²
└─ Ragon Est	3 058 €/m²
Pont Rousseau	2 810 €/m²
└─ Pont Rousseau Centre	2 876 €/m²
└─ Saint-Paul	2 716 €/m²
La Houssais	2 728 €/m²
└─ Trois Moulins-La Houssais	3 179 €/m²
└─ La Houssais-Jaguère	2 864 €/m²
Château	1 859 €/m²
└─ Trocardière-Moulin à l'Huile	3 462 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Reze

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Reze Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Reze — 22 012 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

47%

52%

Maisons (10 300) Apparts (11 478)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

57,3%

11 650 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

202 kWh/m² 11 242 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Reze

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.99%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

50,5%

Apparts parc

52,1%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Reze

St Sebastien sur Loire 3 253 €/m² 4.4 km Les Sorinieres 3 030 €/m² 4.6 km Bouguenais 2 879 €/m² 4.7 km Nantes 3 907 €/m² 4.9 km Nantes 3 909 €/m² 4.9 km Nantes 3 909 €/m² 4.9 km Pont St Martin 2 911 €/m² 6.3 km Vertou 3 343 €/m² 6.7 km Basse Goulaine 3 272 €/m² 7.7 km St Aignan Grandlieu 2 635 €/m² 8.6 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Reze

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 333 €/m²	335	2 632 €/m²	343
2024	3 362 €/m²	240	2 540 €/m²	206
2023	3 643 €/m²	225	2 683 €/m²	150
2022	3 934 €/m²	270	2 873 €/m²	215
2021	3 691 €/m²	302	2 636 €/m²	221
2020	3 462 €/m²	360	2 396 €/m²	236
2019	3 124 €/m²	349	2 153 €/m²	271