Statistiques immobilières — Bouguenais (44340)
18 937 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 905 €/m²
2 577 €/m² — 3 253 €/m²
Prix/m² appartements
3 355 €/m²
3 087 €/m² — 3 582 €/m²
Ventes DVF 12 mois
179
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Bouguenais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BouguenaisVentes 12 mois
179
143 maisons 36 appartements
Prix DVF maisons
2 870 €/m²
+4,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 183 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,0%
Tendance DVF : +4,4% (179 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 282 €/m² | 21 |
| 3P | 3 122 €/m² | 12 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 222 €/m² | 3 |
| 3P | 3 097 €/m² | 14 |
| 4P | 2 994 €/m² | 55 |
| 5P+ | 2 755 €/m² | 45 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BouguenaisBiens en baisse
22.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (759)
Apparts (533)
Annonces à Bouguenais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 114 m² | 274 900 € 2 411 €/m² | -6,8% |
| Appartement 2 pièces 50 m² | 159 000 € 3 180 €/m² | = |
| Bien immobilier 70 m² | 67 000 € 957 €/m² | -23,0% |
| Maison 9 pièces 180 m² | 491 150 € 2 729 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 106 500 € 1 566 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 84 m² | 305 000 € 3 631 €/m² | = |
| Immeuble 185 m² | 386 000 € 2 086 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 50 m² | 159 000 € 3 180 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 334 900 € 2 912 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 278 000 € 3 432 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 142 m² | 379 900 € 2 675 €/m² | 1098 j |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 179 760 € 2 809 €/m² | 804 j |
| Bien immobilier 3 pièces 61 m² | 188 500 € 3 090 €/m² | 613 j |
| Bien immobilier 70 m² | 67 000 € 957 €/m² | 547 j |
| Bien immobilier 400 m² | 110 000 € 275 €/m² | 539 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bouguenais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 2 |
| 2 pièces | 3 274 €/m² | 3 | 3 311 €/m² | 21 |
| 3 pièces | 2 998 €/m² | 14 | 3 116 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 3 169 €/m² | 55 | 2 663 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | 2 763 €/m² | 45 | - | - |
Quartiers — Bouguenais
1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 808 €/m²
Les Couëts Sud
Meilleur rendement
6,0%
Les Couëts Sud · 2 808 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Bouguenais | 3 378 €/m² |
| └─ Les Couëts Est | 2 934 €/m² |
| └─ Bouguenais Ouest | 2 858 €/m² |
| └─ Les Couëts Sud | 2 808 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BouguenaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bouguenais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bouguenais — 8 977 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (6 467)
Apparts (2 463)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,6%
5 569 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
179 kWh/m²
3 628 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BouguenaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.99%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,1%
Apparts parc
27,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant