Quel est le prix au m² à ORVAULT (44700) ?

Le prix médian au m² à ORVAULT est de 3 279 €/m² pour les maisons et 3 021 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ORVAULT ?

259 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ORVAULT (44700), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ORVAULT ?

Le marché immobilier à ORVAULT (44700) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Orvault (44700)

25 501 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

3 279 €/m²

2 716 €/m² — 3 677 €/m²

Prix/m² appartements

3 021 €/m²

2 164 €/m² — 3 507 €/m²

Ventes DVF 12 mois

259

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 550 annonces en vente à Orvault

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Orvault

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Orvault

Ventes 12 mois

259

183 maisons 76 appartements

Prix DVF maisons

3 402 €/m²

+0,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 145 €/m²

+1,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,2%

Tendance DVF : +0,7% (259 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 289 €/m²	7
2P	3 218 €/m²	20
3P	3 589 €/m²	24
4P	2 258 €/m²	16
5P+	2 088 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 750 €/m²	13
4P	3 531 €/m²	66
5P+	3 358 €/m²	46

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Orvault

Biens en baisse

43.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

54%

46%

Maisons (1 388) Apparts (1 162)

Annonces à Orvault

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 142 m²	323 020 € 2 275 €/m²	=
Appartement 4 pièces 77 m²	242 390 € 3 148 €/m²	=
Maison 10 pièces 263 m²	465 000 € 1 768 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	147 000 € 2 410 €/m²	=
Appartement 5 pièces 89 m²	170 000 € 1 910 €/m²	-5,6%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 221 m²	599 000 € 2 710 €/m²	=
Appartement 2 pièces 47 m²	155 000 € 3 298 €/m²	=
Maison 5 pièces 144 m²	535 000 € 3 715 €/m²	=
Appartement 3 pièces 71 m²	249 000 € 3 507 €/m²	=
Maison 6 pièces 191 m²	819 243 € 4 289 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 267 m²	170 000 € 637 €/m²	1035 j
Terrain	250 000 €	1030 j
Terrain	780 000 €	1016 j
Maison 4 pièces 84 m²	246 750 € 2 938 €/m²	875 j
Bien immobilier 7 pièces 147 m²	438 900 € 2 986 €/m²	850 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Orvault

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 255 €/m²	7
2 pièces	3 816 €/m²	2	3 223 €/m²	20
3 pièces	3 671 €/m²	13	3 383 €/m²	24
4 pièces	3 571 €/m²	66	2 146 €/m²	16
5 pièces+	3 347 €/m²	46	2 002 €/m²	7

Quartiers — Orvault

1 quartiers + 12 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 078 €/m²

Plaisance

Meilleur rendement

13,3%

Plaisance · 2 078 €/m²

Quartier	Prix /m²
Orvault	3 222 €/m²
└─ Goupil	3 624 €/m²
└─ La Cholière	3 295 €/m²
└─ La Berthelotière	3 244 €/m²
└─ Plaisance	2 078 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Orvault

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Orvault Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Orvault — 12 898 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

57%

43%

Maisons (7 318) Apparts (5 503)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,2%

8 010 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

164 kWh/m² 5 792 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Orvault

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.01%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

29,3%

Apparts parc

42,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Orvault

St Herblain 3 014 €/m² 4.6 km Sautron 3 378 €/m² 4.7 km Treillieres 3 121 €/m² 5.8 km La Chapelle sur Erdre 3 316 €/m² 5.9 km Nantes 3 964 €/m² 7.9 km Nantes 3 967 €/m² 7.9 km Nantes 3 966 €/m² 7.9 km Coueron 3 181 €/m² 9 km Indre 2 975 €/m² 9 km Carquefou 3 224 €/m² 9.7 km

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