399 900 €
T6
171 m²
MELESSE
35520
-21%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
MELESSE (35520)
Terrain
943 m²
DPE
A
66 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Pac
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
384 519 €
Frais de notaire
+28 199 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 099 €
Capital à emprunter
428 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 49 831 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 457 800 € | 72 511 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 499 500 € | 114 211 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 161 911 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 211 411 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
28 728 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 394 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 011 €/an
GLI (3,0%)
862 €/an
Vacance locative
2 393 €/an
Total charges
9 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 394 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
28 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 394 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 757 €
Cashflow négatif ⚠
-218 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MELESSE ↗ +0.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MELESSE
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366 000 € | 2 091 € | 175 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 175 m² à MELESSE |
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346 500 € | 1 733 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à LA MEZIERE |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Rue Bernard Moitessier | 427 700 € | 153 m² | 2 795 € |
| 13/05/2026 | 21 Rue Robert Surcouf | 421 400 € | 138 m² | 3 054 € |
| 02/04/2026 | 2 La Ville Aubree | 480 000 € | 188 m² | 2 553 € |
| 23/03/2026 | 27 Le Buisson | 460 000 € | 164 m² | 2 805 € |
| 19/01/2026 | 14 Masse | 355 000 € | 200 m² | 1 775 € |
| 20/10/2025 | 68c Le Feuil | 576 146 € | 178 m² | 3 237 € |
| 16/10/2025 | 29 Rue De Chevaigne | 395 000 € | 145 m² | 2 724 € |
| 15/10/2025 | 18 Clos Ramard | 259 500 € | 160 m² | 1 622 € |
| 01/09/2025 | 21 Rue Des Chataigniers | 478 130 € | 167 m² | 2 863 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue De Cezembre | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 18/08/2025 | 22 La Caillardiere | 455 800 € | 146 m² | 3 122 € |
| 08/08/2025 | 6 Rue Xavier Grall | 421 400 € | 154 m² | 2 736 € |
| 30/07/2025 | 8 Imp Saint Exupery | 525 000 € | 151 m² | 3 477 € |
| 18/07/2025 | 79 Rue De Montreuil | 330 600 € | 139 m² | 2 378 € |
| 10/07/2025 | 12 La Forge Au Blot | 375 150 € | 148 m² | 2 535 € |