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BAS DE MAISON avec 160m² de jardin, garage et cave13016 - St André village - BAS DE MAISON T2/3 - 45m² (+ véranda 11m²) 160m² de jardin, cave et garage Situé au rdc d'une très bell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 968 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS ↗ +24.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 9 Rue Druilhe | 117 000 € | 42 m² | 2 786 € |
| 03/06/2025 | 142b Plag De L'estaque | 591 580 € | 75 m² | 7 888 € |
| 13/05/2025 | 4 Tra Mourepiane | 143 400 € | 40 m² | 3 585 € |
| 30/04/2025 | 11 Bd Cauvet | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 24/04/2025 | 27 Bd Henrion | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 24/04/2025 | 4 All Des Abeilles | 226 000 € | 68 m² | 3 324 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Rene Pontet | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 06/02/2025 | 34 Che De La Carriere | 358 450 € | 65 m² | 5 515 € |
| 31/01/2025 | 82 Rue Rabelais | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 28/01/2025 | 5 Tra Amedee Pierre | 499 000 € | 66 m² | 7 561 € |
| 28/01/2025 | 49 Rue Jean-baptiste Olive | 158 000 € | 51 m² | 3 098 € |
| 10/01/2025 | 27 Imp Chassaignon | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 08/01/2025 | 71 Rue Rabelais | 192 300 € | 60 m² | 3 205 € |
| 17/12/2024 | 23 Bd Cauvet | 272 000 € | 60 m² | 4 533 € |
| 29/11/2024 | 29 Bd Cauvet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |