Statistiques immobilières — Maisons Laffitte (78600)
23 664 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
7 864 €/m²
7 030 €/m² — 9 145 €/m²
Prix/m² appartements
5 669 €/m²
4 815 €/m² — 6 678 €/m²
Ventes DVF 12 mois
176
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Maisons Laffitte
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Maisons LaffitteVentes 12 mois
176
68 maisons 108 appartements
Prix DVF maisons
8 131 €/m²
+2,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 452 €/m²
-2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,5%
Tendance DVF : -0,5% (176 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 704 €/m² | 17 |
| 2P | 5 615 €/m² | 22 |
| 3P | 5 379 €/m² | 50 |
| 4P | 5 591 €/m² | 15 |
| 5P+ | 4 884 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 8 391 €/m² | 10 |
| 4P | 7 910 €/m² | 16 |
| 5P+ | 7 952 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Maisons LaffitteBiens en baisse
22.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (2 159)
Apparts (1 970)
Annonces à Maisons Laffitte
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 84 m² | 462 000 € 5 500 €/m² | -5,5% |
| Bien immobilier 11 pièces 200 m² | 150 000 € 750 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 53 m² | 250 000 € 4 717 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 100 m² | 499 000 € 4 990 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 430 000 € 6 143 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 82 m² | 700 000 € 8 537 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 93 m² | 840 000 € 9 032 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 87 m² | 545 000 € 6 264 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 150 m² | 1 444 000 € 9 627 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 705 000 € 8 494 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 500 m² | 3 650 000 € 7 300 €/m² | 1832 j |
| Appartement 4 pièces 123 m² | 990 000 € 8 049 €/m² | 1497 j |
| Appartement 5 pièces 172 m² | 1 380 000 € 8 023 €/m² | 1275 j |
| Maison 11 pièces 434 m² | 2 990 000 € 6 889 €/m² | 1208 j |
| Appartement 5 pièces 104 m² | 620 000 € 5 962 €/m² | 922 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Maisons Laffitte| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 834 €/m² | 17 |
| 2 pièces | - | - | 5 416 €/m² | 22 |
| 3 pièces | 8 323 €/m² | 10 | 5 453 €/m² | 50 |
| 4 pièces | 7 606 €/m² | 16 | 5 395 €/m² | 15 |
| 5 pièces+ | 8 049 €/m² | 16 | 5 201 €/m² | 3 |
Quartiers — Maisons Laffitte
1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 709 €/m²
Charlemagne
Meilleur rendement
6,0%
Maisons-Laffitte · 5 621 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Maisons-Laffitte | 5 621 €/m² |
| └─ Napoléon | 8 264 €/m² |
| └─ Centre | 6 597 €/m² |
| └─ Saint-Nicolas | 6 104 €/m² |
| └─ Foch | 5 444 €/m² |
| └─ Charlemagne | 4 709 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Maisons LaffitteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Maisons Laffitte Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Maisons Laffitte — 11 712 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 940)
Apparts (8 659)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,1%
6 070 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
272 kWh/m²
4 798 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Maisons LaffitteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
61,4%
Apparts parc
73,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Maisons Laffitte
Mesnil le Roi
6 166 €/m²
2 km
Sartrouville
4 973 €/m²
2.2 km
Montesson
4 981 €/m²
2.4 km
Houilles
5 205 €/m²
3.9 km
St Germain en Laye
6 777 €/m²
4.4 km
Carrieres sur Seine
5 278 €/m²
4.5 km
Chatou
6 750 €/m²
5.6 km
Le Vesinet
8 272 €/m²
5.9 km
Acheres
3 648 €/m²
6 km
Conflans Ste Honorine
4 129 €/m²
6.4 km