Statistiques immobilières — Acheres (78260)
19 643 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
3 636 €/m²
3 321 €/m² — 4 025 €/m²
Prix/m² appartements
3 738 €/m²
3 258 €/m² — 4 236 €/m²
Ventes DVF 12 mois
121
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Acheres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AcheresVentes 12 mois
121
65 maisons 56 appartements
Prix DVF maisons
3 661 €/m²
+4,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 545 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,8%
Tendance DVF : +9,1% (121 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 000 €/m² | 7 |
| 2P | 3 935 €/m² | 15 |
| 3P | 3 368 €/m² | 21 |
| 4P | 3 155 €/m² | 11 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 813 €/m² | 6 |
| 4P | 3 708 €/m² | 24 |
| 5P+ | 3 517 €/m² | 22 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AcheresBiens en baisse
19%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (527)
Apparts (1 285)
Annonces à Acheres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 88 m² | 272 000 € 3 091 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 180 000 € 3 830 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 117 m² | 359 000 € 3 068 €/m² | -10,0% |
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 165 000 € 3 667 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 255 000 € 4 250 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 65 m² | 333 080 € 5 124 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 20 m² | 133 000 € 6 650 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 425 000 € 5 313 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 359 500 € 4 551 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 362 000 € 5 246 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 60 m² | 455 000 € 7 583 €/m² | 1367 j |
| Appartement 4 pièces 76 m² | 385 100 € 5 067 €/m² | 792 j |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 301 900 € 4 792 €/m² | 792 j |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 197 200 € 4 586 €/m² | 786 j |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 154 600 € 5 521 €/m² | 785 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Acheres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 127 €/m² | 7 |
| 2 pièces | 3 384 €/m² | 2 | 3 912 €/m² | 15 |
| 3 pièces | 4 281 €/m² | 6 | 3 351 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 3 765 €/m² | 24 | 3 079 €/m² | 11 |
| 5 pièces+ | 3 636 €/m² | 22 | 2 577 €/m² | 1 |
Quartiers — Acheres
1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 597 €/m²
Achères
Meilleur rendement
6,8%
Montsouris · 3 880 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Achères | 3 911 €/m² |
| └─ Montsouris | 3 880 €/m² |
| └─ Chêne Feuillu | 3 617 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AcheresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Acheres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Acheres — 9 672 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 752)
Apparts (6 777)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
42,2%
3 821 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
185 kWh/m²
4 108 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AcheresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.25%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
46,3%
Apparts parc
70,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Acheres
Andresy
3 635 €/m²
1.4 km
Conflans Ste Honorine
4 121 €/m²
2.8 km
Maurecourt
3 849 €/m²
3.1 km
Chanteloup les Vignes
3 306 €/m²
3.5 km
Carrieres sous Poissy
3 461 €/m²
4.7 km
Poissy
4 357 €/m²
4.8 km
Triel sur Seine
3 365 €/m²
4.9 km
St Germain en Laye
6 783 €/m²
5.2 km
Mesnil le Roi
6 165 €/m²
5.7 km
Maisons Laffitte
7 836 €/m²
6 km