Quel est le prix au m² à ACHERES (78260) ?

Le prix médian au m² à ACHERES est de 3 599 €/m² pour les maisons et 3 725 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ACHERES ?

121 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ACHERES (78260), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ACHERES ?

Le marché immobilier à ACHERES (78260) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Acheres (78260)

19 643 habitants — YVELINES (78)

← Retour YVELINES

Prix/m² maisons

3 599 €/m²

3 288 €/m² — 3 986 €/m²

Prix/m² appartements

3 725 €/m²

3 247 €/m² — 4 221 €/m²

Ventes DVF 12 mois

121

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 771 annonces en vente à Acheres

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Acheres

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Acheres

Ventes 12 mois

121

65 maisons 56 appartements

Prix DVF maisons

3 639 €/m²

+4,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 545 €/m²

+13,2% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,0%

Tendance DVF : +8,2% (121 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 000 €/m²	7
2P	3 935 €/m²	15
3P	3 368 €/m²	21
4P	3 155 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 813 €/m²	6
4P	3 681 €/m²	24
5P+	3 491 €/m²	22

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Acheres

Biens en baisse

17.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

31%

69%

Maisons (543) Apparts (1 228)

Annonces à Acheres

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 50 m²	185 000 € 3 700 €/m²	=
Appartement 2 pièces 39 m²	139 000 € 3 564 €/m²	=
Appartement 2 pièces 33 m²	147 000 € 4 455 €/m²	=
Maison 4 pièces 79 m²	251 050 € 3 178 €/m²	=
Appartement 4 pièces 84 m²	215 000 € 2 560 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 54 m²	175 000 € 3 241 €/m²	=
Appartement 3 pièces 69 m²	348 760 € 5 054 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	306 000 € 4 708 €/m²	=
Maison 3 pièces 50 m²	235 000 € 4 700 €/m²	=
Appartement 2 pièces 41 m²	205 000 € 5 000 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 3 pièces 60 m²	480 000 € 8 000 €/m²	1330 j
Appartement 64 m²	278 700 € 4 355 €/m²	1037 j
Appartement 4 pièces 81 m²	385 100 € 4 754 €/m²	755 j
Appartement 3 pièces 63 m²	301 900 € 4 792 €/m²	755 j
Appartement 2 pièces 43 m²	197 200 € 4 586 €/m²	749 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Acheres

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 106 €/m²	7
2 pièces	3 367 €/m²	2	3 892 €/m²	15
3 pièces	4 259 €/m²	6	3 334 €/m²	21
4 pièces	3 718 €/m²	24	3 063 €/m²	11
5 pièces+	3 674 €/m²	22	2 564 €/m²	1

Quartiers — Acheres

1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 597 €/m²

Achères

Meilleur rendement

6,5%

Montsouris · 3 880 €/m²

Quartier	Prix /m²
Achères	3 918 €/m²
└─ Montsouris	3 880 €/m²
└─ Chêne Feuillu	3 617 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Acheres

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Acheres Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Acheres — 9 672 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

29%

70%

Maisons (2 752) Apparts (6 777)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

42,2%

3 821 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

185 kWh/m² 4 108 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Acheres

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.25%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

46,3%

Apparts parc

70,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Acheres

Andresy 3 616 €/m² 1.4 km Conflans Ste Honorine 4 107 €/m² 2.8 km Maurecourt 3 864 €/m² 3.1 km Chanteloup les Vignes 3 292 €/m² 3.5 km Carrieres sous Poissy 3 471 €/m² 4.7 km Poissy 4 342 €/m² 4.8 km Triel sur Seine 3 355 €/m² 4.9 km St Germain en Laye 6 759 €/m² 5.2 km Mesnil le Roi 6 138 €/m² 5.7 km Maisons Laffitte 7 774 €/m² 6 km

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