Quel est le prix au m² à MONTESSON (78360) ?

Le prix médian au m² à MONTESSON est de 4 959 €/m² pour les maisons et 4 067 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTESSON ?

125 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTESSON (78360), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTESSON ?

Le marché immobilier à MONTESSON (78360) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montesson (78360)

15 568 habitants — YVELINES (78)

← Retour YVELINES

Prix/m² maisons

4 959 €/m²

4 424 €/m² — 5 346 €/m²

Prix/m² appartements

4 067 €/m²

3 723 €/m² — 4 586 €/m²

Ventes DVF 12 mois

125

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 811 annonces en vente à Montesson

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montesson

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montesson

Ventes 12 mois

125

80 maisons 45 appartements

Prix DVF maisons

5 273 €/m²

-1,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 207 €/m²

+0,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,8%

Tendance DVF : -0,9% (125 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 995 €/m²	6
2P	4 255 €/m²	12
3P	4 224 €/m²	17
4P	4 306 €/m²	7
5P+	3 350 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	5 583 €/m²	13
4P	5 376 €/m²	28
5P+	5 151 €/m²	14

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montesson

Biens en baisse

20.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

74%

27%

Maisons (1 331) Apparts (480)

Annonces à Montesson

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 200 m²	845 000 € 4 225 €/m²	=
Maison 7 pièces 171 m²	715 000 € 4 181 €/m²	-4,7%
Maison 8 pièces 180 m²	499 000 € 2 772 €/m²	=
Appartement 5 pièces 107 m²	375 000 € 3 505 €/m²	=
Maison 6 pièces 120 m²	429 000 € 3 575 €/m²	-18,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 581 m²	387 100 € 666 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 133 m²	622 900 € 4 683 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 118 m²	557 900 € 4 728 €/m²	=
Maison 5 pièces 115 m²	565 900 € 4 921 €/m²	=
Maison 6 pièces 132 m²	637 900 € 4 833 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 137 m²	675 000 € 4 927 €/m²	836 j
Appartement 3 pièces 78 m²	295 000 € 3 782 €/m²	793 j
Maison 4 pièces 66 m²	415 000 € 6 288 €/m²	765 j
Appartement 2 pièces 52 m²	200 000 € 3 846 €/m²	558 j
Appartement 3 pièces 53 m²	249 000 € 4 698 €/m²	540 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montesson

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 097 €/m²	6
2 pièces	5 970 €/m²	2	4 399 €/m²	12
3 pièces	6 068 €/m²	13	4 194 €/m²	17
4 pièces	5 274 €/m²	28	3 887 €/m²	7
5 pièces+	5 125 €/m²	14	3 333 €/m²	3

Quartiers — Montesson

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

4 104 €/m²

Montesson

Meilleur rendement

6,6%

Le Village · 4 178 €/m²

Quartier	Prix /m²
Montesson	4 104 €/m²
└─ Les Rabaux	5 243 €/m²
└─ La Plaine	4 941 €/m²
└─ Le Village	4 178 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montesson

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montesson Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montesson — 6 275 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

49%

50%

Maisons (3 072) Apparts (3 135)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

67,8%

3 958 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

217 kWh/m² 2 758 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montesson

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.99%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

36,0%

Apparts parc

50,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montesson

Mesnil le Roi 6 165 €/m² 1.6 km Maisons Laffitte 7 836 €/m² 2.4 km Carrieres sur Seine 5 275 €/m² 3 km Chatou 6 737 €/m² 3.2 km Houilles 5 215 €/m² 3.3 km Sartrouville 4 960 €/m² 3.4 km Le Vesinet 8 239 €/m² 3.5 km St Germain en Laye 6 783 €/m² 3.7 km Le Pecq 5 609 €/m² 4.3 km Croissy sur Seine 7 316 €/m² 5.3 km

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