Statistiques immobilières — Assas (34820)
1 545 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
4 301 €/m²
3 017 €/m² — 5 065 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Assas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AssasVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
3 828 €/m²
+5,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 151 €/m² | 3 |
| 5P+ | 4 142 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AssasBiens en baisse
29.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (202)
Apparts (0)
Annonces à Assas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 365 000 € 4 056 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 43 m² | 179 000 € 4 163 €/m² | -5,3% |
| Maison 4 pièces 90 m² | 365 000 € 4 056 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 44 m² | 172 000 € 3 909 €/m² | -9,0% |
| Maison 10 pièces 419 m² | 1 099 000 € 2 623 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces | 799 000 € | = |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 473 000 € 4 730 €/m² | = |
| Maison 50 m² | 314 900 € 6 298 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 230 m² | 1 090 000 € 4 739 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 154 m² | 422 000 € 2 740 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 304 m² | 1 550 000 € 5 099 €/m² | 459 j |
| Maison 6 pièces 163 m² | 799 000 € 4 902 €/m² | 414 j |
| Bien immobilier | 419 000 € | 405 j |
| Bien immobilier | 380 000 € | 378 j |
| Terrain | 380 000 € | 378 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Assas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 047 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | 4 047 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 506 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AssasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Assas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Assas — 722 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (652)
Apparts (61)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,0%
519 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
194 kWh/m²
123 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AssasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.94%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Assas
St Vincent de Barbeyrargu
3 830 €/m²
2.6 km
Teyran
4 001 €/m²
2.9 km
Guzargues
3 906 €/m²
3 km
Prades le Lez
3 946 €/m²
3 km
St Clement de Riviere
4 216 €/m²
4.6 km
Jacou
3 828 €/m²
4.7 km
Clapiers
3 830 €/m²
5 km
Montferrier sur Lez
4 825 €/m²
5.1 km
Le Triadou
3 662 €/m²
5.7 km
Le Cres
3 489 €/m²
6 km