Quel est le prix au m² à MONTPELLIER (34000) ?

Le prix médian au m² à MONTPELLIER est de 3 725 €/m² pour les maisons et 3 425 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTPELLIER ?

3 039 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTPELLIER (34000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTPELLIER ?

Le marché immobilier à MONTPELLIER (34000) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montpellier (34000)

272 345 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

3 725 €/m²

3 177 €/m² — 4 667 €/m²

Prix/m² appartements

3 425 €/m²

2 736 €/m² — 4 116 €/m²

Ventes DVF 12 mois

3 039

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

8 616 annonces en vente à Montpellier

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montpellier

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montpellier

Ventes 12 mois

3 039

410 maisons 2 629 appartements

Prix DVF maisons

3 740 €/m²

-1,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 448 €/m²

+3,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,2%

Tendance DVF : +2,4% (3 039 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 850 €/m²	711
2P	3 540 €/m²	831
3P	3 217 €/m²	617
4P	2 757 €/m²	319
5P+	2 487 €/m²	100

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 593 €/m²	7
3P	3 953 €/m²	69
4P	3 809 €/m²	162
5P+	3 665 €/m²	116

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montpellier

Biens en baisse

30.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

17%

83%

Maisons (1 432) Apparts (7 184)

Annonces à Montpellier

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 20 m²	35 000 € 1 750 €/m²	-10,3%
Appartement 4 pièces 81 m²	243 800 € 3 010 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	144 000 € 2 400 €/m²	-10,0%
Bien immobilier 13 m²	20 250 € 1 558 €/m²	=
Appartement 2 pièces 45 m²	41 000 € 911 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 39 m²	250 000 € 6 410 €/m²	=
Appartement 4 pièces 117 m²	475 000 € 4 060 €/m²	=
Appartement 4 pièces 89 m²	315 000 € 3 539 €/m²	=
Appartement 2 pièces 53 m²	194 000 € 3 660 €/m²	=
Appartement 3 pièces 84 m²	420 000 € 5 000 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 63 m²	165 000 € 2 619 €/m²	1657 j
Appartement 5 pièces 170 m²	695 000 € 4 088 €/m²	1561 j
Appartement 2 pièces 45 m²	149 500 € 3 322 €/m²	1510 j
Appartement	560 000 €	1325 j
Appartement 5 pièces 94 m²	651 000 € 6 926 €/m²	1256 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montpellier

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 786 €/m²	2	3 822 €/m²	711
2 pièces	3 157 €/m²	7	3 500 €/m²	831
3 pièces	4 038 €/m²	69	3 198 €/m²	617
4 pièces	3 790 €/m²	162	2 722 €/m²	319
5 pièces+	3 672 €/m²	116	2 482 €/m²	100

Quartiers — Montpellier

30 quartiers + 82 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 960 €/m²

Celleneuve

Meilleur rendement

10,1%

Moulin de l'Évêque · 3 452 €/m²

Quartier	Prix /m²
Port Marianne - La Lironde	4 478 €/m²
└─ Port Marianne	4 744 €/m²
└─ La Lironde	4 459 €/m²
└─ Rives du Lez	4 188 €/m²
Aiguelongue - Lunaret	4 070 €/m²
└─ Méric	4 136 €/m²
└─ Justice	3 736 €/m²
Boutonnet - École Normale	4 013 €/m²
└─ Archives Départementales	4 239 €/m²
└─ École Normale	3 902 €/m²
Centre Historique	3 949 €/m²
└─ Préfecture	4 086 €/m²
└─ Ursulines	4 000 €/m²
└─ Saint-Roch	3 983 €/m²
└─ Peyrou	3 758 €/m²
Les Beaux Arts	3 902 €/m²
└─ Nazareth	4 137 €/m²
└─ Verdanson	4 000 €/m²
└─ Beaux-Arts	3 672 €/m²
Millénaire-Grammont	3 894 €/m²
Les Arceaux	3 805 €/m²
└─ Avenue de Lodève	3 780 €/m²
Hopitaux-Facultés	3 778 €/m²
└─ École d'Architecture-Triolet	4 437 €/m²
└─ Occitanie	3 849 €/m²
└─ Euromédecine	3 824 €/m²
└─ Vert Bois	3 770 €/m²
└─ Lapeyronie	3 548 €/m²
└─ Malbosc	3 308 €/m²
Gambetta - Saint-Denis	3 720 €/m²
└─ Saint-Denis	3 781 €/m²
└─ Gambetta	3 605 €/m²
Gares	3 704 €/m²
└─ Saint-François	3 773 €/m²
└─ Méditerrannée	3 660 €/m²
└─ Pont de Sète	3 655 €/m²
Antigone	3 606 €/m²
└─ Place de l'Europe	3 639 €/m²
└─ Moulin de l'Évêque	3 452 €/m²
Aiguerelles - La Rauze	3 429 €/m²
└─ La Rauze	3 748 €/m²
La Croix d'Argent	3 425 €/m²
└─ Marquerose	3 489 €/m²
└─ Croix d'Argent	3 115 €/m²
Pas du Loup - Bagatelle	3 336 €/m²
└─ Bagatelle	3 336 €/m²
Estanove - Parc Montcalm	3 111 €/m²
└─ Lepic	3 049 €/m²
Figuerolles	3 081 €/m²
└─ Chaptal	3 157 €/m²
Les Aubes - Rimbaud	2 935 €/m²
La Martelle	2 814 €/m²
└─ Bouisses	2 814 €/m²
Les Cévennes	2 652 €/m²
└─ Agriculture	3 000 €/m²
└─ La Piscine	2 411 €/m²
La Chamberte	2 606 €/m²
└─ La Colline	2 409 €/m²
Alco - Soulas	2 603 €/m²
└─ Casseyrols	2 892 €/m²
└─ Alco	2 146 €/m²
Saint-Martin - Mion	2 444 €/m²
└─ Saint-Martin	2 355 €/m²
Lemasson	2 361 €/m²
└─ Sabathé	2 696 €/m²
└─ Mas Drevon-Maurin	2 279 €/m²
Celleneuve - La Fontaine	2 130 €/m²
└─ Celleneuve	1 960 €/m²
└─ Blayac	2 745 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montpellier

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montpellier Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montpellier — 180 311 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

87%

Maisons (21 161) Apparts (156 442)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

31,4%

49 903 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

185 kWh/m² 73 036 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montpellier

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.69%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

86,5%

Apparts parc

86,8%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montpellier

Castelnau le Lez 4 302 €/m² 3.9 km Lattes 4 406 €/m² 4.8 km Clapiers 3 874 €/m² 6 km Le Cres 3 504 €/m² 6.1 km Perols 4 347 €/m² 6.1 km Jacou 3 871 €/m² 6.3 km St Aunes 3 770 €/m² 6.3 km St Jean de Vedas 3 776 €/m² 7 km Palavas les Flots 4 934 €/m² 7.6 km Montferrier sur Lez 4 832 €/m² 7.6 km

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