Statistiques immobilières — Larmor Plage (56260)
8 593 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
4 085 €/m²
3 227 €/m² — 4 680 €/m²
Prix/m² appartements
4 678 €/m²
4 184 €/m² — 5 810 €/m²
Ventes DVF 12 mois
114
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Larmor Plage
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Larmor PlageVentes 12 mois
114
75 maisons 39 appartements
Prix DVF maisons
4 299 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 286 €/m²
-8,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,2%
Tendance DVF : -3,4% (114 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 194 €/m² | 5 |
| 2P | 4 763 €/m² | 12 |
| 3P | 4 300 €/m² | 12 |
| 4P | 3 714 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 688 €/m² | 10 |
| 4P | 4 323 €/m² | 16 |
| 5P+ | 3 857 €/m² | 25 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Larmor PlageBiens en baisse
40.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (668)
Apparts (392)
Annonces à Larmor Plage
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 215 m² | 882 000 € 4 102 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 100 m² | 358 518 € 3 585 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 132 m² | 373 500 € 2 830 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 115 m² | 548 550 € 4 770 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 198 280 € 4 310 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 140 m² | 729 000 € 5 207 €/m² | = |
| Terrain | 281 400 € | = |
| Appartement 2 pièces 27 m² | 174 950 € 6 480 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 167 m² | 961 400 € 5 757 €/m² | = |
| Terrain | 263 200 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 117 m² | 726 640 € 6 211 €/m² | 1414 j |
| Maison 4 pièces 175 m² | 967 200 € 5 527 €/m² | 794 j |
| Maison 8 pièces 165 m² | 2 174 592 € 13 179 €/m² | 583 j |
| Maison 6 pièces 236 m² | 1 244 640 € 5 274 €/m² | 515 j |
| Maison 7 pièces 215 m² | 950 424 € 4 421 €/m² | 507 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Larmor Plage| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 658 €/m² | 5 |
| 2 pièces | - | 2 | 4 724 €/m² | 12 |
| 3 pièces | 4 626 €/m² | 10 | 4 376 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 4 064 €/m² | 16 | 3 826 €/m² | 9 |
| 5 pièces+ | 3 934 €/m² | 25 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Larmor PlageRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Larmor Plage Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Larmor Plage — 5 755 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 684)
Apparts (1 961)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,4%
3 144 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
209 kWh/m²
1 478 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Larmor PlageRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.98%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
34,2%
Apparts parc
34,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant