Prix m2 immobilier Guichen (35580) en novembre 2026

7 955 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix m2 maisons

2 406 €/m²

2 055 €/m² — 2 724 €/m²

Prix m2 appartements

2 540 €/m²

2 375 €/m² — 2 620 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

127

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

465 annonces en vente à Guichen

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Guichen

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Guichen (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Guichen

Ventes 12 mois

127

85 maisons 42 appartements

Prix DVF maisons

2 483 €/m²

-1,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 625 €/m²

-0,2% sur 12 mois

Tendance estimée

+6,8%

Tendance DVF : -1,0% (127 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 767 €/m²	11
3P	2 642 €/m²	17
4P	2 444 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 609 €/m²	3
3P	3 000 €/m²	9
4P	2 539 €/m²	23
5P+	2 360 €/m²	29

Dynamique des annonces à Guichen

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

46.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

78%

22%

Maisons (364) Apparts (101)

Annonces à Guichen

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 101 m²	54 000 € 535 €/m²	=
Bien immobilier 12 pièces 270 m²	318 000 € 1 178 €/m²	=
Maison 6 pièces 140 m²	263 000 € 1 879 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	166 500 € 2 685 €/m²	=
Bien immobilier 820 m²	948 000 € 1 156 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 6 pièces 140 m²	583 000 € 4 164 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 140 m²	318 000 € 2 271 €/m²	=
Bien immobilier 12 pièces 270 m²	318 000 € 1 178 €/m²	=
Maison 2 pièces 68 m²	247 586 € 3 641 €/m²	=
Maison 6 pièces 180 m²	149 000 € 828 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier	239 660 €	1931 j
Bien immobilier	218 820 €	1931 j
Bien immobilier 3 pièces 63 m²	198 550 € 3 152 €/m²	1929 j
Bien immobilier	89 280 €	1927 j
Bien immobilier	498 720 €	1927 j

Prix m2 par nombre de pièces à Guichen

Ventilation maisons vs appartements — Guichen

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	1
2 pièces	2 850 €/m²	3	2 654 €/m²	11
3 pièces	2 565 €/m²	9	2 598 €/m²	17
4 pièces	2 505 €/m²	23	2 396 €/m²	11
5 pièces+	2 439 €/m²	29	-	-

Synthèse investisseur à Guichen

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Guichen

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Guichen par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Guichen — INSEE (2)

4 129 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

78%

21%

Maisons (3 223) Apparts (883)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

72,5%

2 702 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

184 kWh/m² 1 130 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Guichen

Données croisées — Guichen

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.08%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

33,1%

Apparts parc

21,4%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Guichen : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Guichen

Goven 5.7 km Maisons 2 225 €/m² Apparts 2 622 €/m² Lassy 5.8 km Maisons 2 275 €/m² Laille 5.8 km Maisons 2 726 €/m² Apparts 2 591 €/m² Bourg des Comptes 6.1 km Maisons 2 148 €/m² Apparts 2 662 €/m² St Senoux 7 km Maisons 2 181 €/m² Guignen 7.2 km Maisons 2 181 €/m² Apparts 2 340 €/m² Pont Pean 8.2 km Maisons 2 557 €/m² Apparts 2 894 €/m² Bruz 8.5 km Maisons 3 077 €/m² Apparts 3 097 €/m² Plechatel 8.7 km Maisons 1 979 €/m² Chavagne 9.4 km Maisons 2 521 €/m² Apparts 2 813 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Guichen, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 556 €/m²	84	2 626 €/m²	82
2024	2 521 €/m²	78	2 180 €/m²	24
2023	2 707 €/m²	76	2 947 €/m²	8
2022	2 691 €/m²	97	2 615 €/m²	20
2021	2 247 €/m²	101	2 286 €/m²	7
2020	2 190 €/m²	105	2 135 €/m²	11
2019	1 988 €/m²	99	1 985 €/m²	10