Quel est le prix au m² à GUICHEN (35580) ?

Le prix médian au m² à GUICHEN est de 2 469 €/m² pour les maisons et 2 548 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GUICHEN ?

120 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GUICHEN (35580), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GUICHEN ?

Le marché immobilier à GUICHEN (35580) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Guichen (35580)

7 955 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix/m² maisons

2 469 €/m²

2 218 €/m² — 2 657 €/m²

Prix/m² appartements

2 548 €/m²

2 365 €/m² — 2 609 €/m²

Ventes DVF 12 mois

120

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

432 annonces en vente à Guichen

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Guichen

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Guichen

Ventes 12 mois

120

67 maisons 53 appartements

Prix DVF maisons

2 633 €/m²

+1,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 627 €/m²

-0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,2%

Tendance DVF : +0,4% (120 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 682 €/m²	16
3P	2 631 €/m²	27
4P	2 425 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 609 €/m²	3
3P	2 671 €/m²	8
4P	2 622 €/m²	15
5P+	2 557 €/m²	18

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Guichen

Biens en baisse

25.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

87%

Maisons (377) Apparts (55)

Annonces à Guichen

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 5 pièces 150 m²	349 900 € 2 333 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 119 m²	269 500 € 2 265 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 106 m²	207 350 € 1 956 €/m²	-9,5%
Bien immobilier 6 pièces 170 m²	383 000 € 2 253 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 137 m²	291 000 € 2 124 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 6 pièces 95 m²	280 260 € 2 950 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 119 m²	269 500 € 2 265 €/m²	=
Maison 7 pièces 135 m²	365 000 € 2 704 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 27 m²	67 000 € 2 481 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 175 m²	477 500 € 2 729 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Immeuble	239 660 €	1834 j
Immeuble	218 820 €	1834 j
Appartement 3 pièces 63 m²	198 550 € 3 152 €/m²	1832 j
Bien immobilier	89 280 €	1830 j
Bien immobilier	498 720 €	1830 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Guichen

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	2 541 €/m²	3	2 225 €/m²	16
3 pièces	2 357 €/m²	8	2 583 €/m²	27
4 pièces	2 475 €/m²	15	2 401 €/m²	7
5 pièces+	2 615 €/m²	18	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Guichen

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Guichen Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Guichen — 4 129 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

78%

21%

Maisons (3 223) Apparts (883)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

72,5%

2 702 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

184 kWh/m² 1 130 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Guichen

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.91%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

44,2%

Apparts parc

21,4%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Guichen

Goven 2 208 €/m² 5.7 km Laille 2 815 €/m² 5.8 km Lassy 2 218 €/m² 5.8 km Bourg des Comptes 2 181 €/m² 6.1 km St Senoux 2 288 €/m² 7 km Guignen 2 195 €/m² 7.2 km Pont Pean 2 516 €/m² 8.2 km Bruz 3 039 €/m² 8.5 km Plechatel 1 982 €/m² 8.7 km Chavagne 2 689 €/m² 9.4 km

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