263 000 €
T6
140 m²
GUICHEN
35580
-29%
vs marché
1 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
GUICHEN (35580) • Guichen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 325 €
Prix net vendeur
251 675 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 087 €
Capital à emprunter
282 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 286 692 € | 32 814 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 301 680 € | 47 802 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 75 342 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 106 842 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 139 422 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,94%
23 520 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 960 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 646 €/an
GLI (3,0%)
706 €/an
Vacance locative
1 959 €/an
Total charges
7 434 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 960 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 960 €
Mensualité crédit
- 1 220 €
Charges mensuelles
- 620 €
Cashflow positif ✔
+120 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUICHEN ↗ +6.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUICHEN
|
263 000 € | 1 879 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à GUICHEN |
|
T6 PONT REAN
|
263 000 € | 1 879 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à PONT REAN |
|
T6 GUIGNEN
|
262 500 € | 1 875 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à GUIGNEN |
|
T6 GUIGNEN
|
262 500 € | 1 888 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à GUIGNEN |
|
T6 GUIGNEN
|
262 500 € | 1 888 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à GUIGNEN |
|
T6 LASSY
|
260 000 € | 1 635 € | 159 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 159 m² à LASSY |
|
T6 LASSY
|
260 000 € | 1 635 € | 159 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 159 m² à LASSY |
|
T6 LASSY
|
260 000 € | 1 635 € | 159 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 159 m² à LASSY |
|
T7 PONT REAN
|
274 800 € | 1 963 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à PONT REAN |
|
T8 PONT REAN
|
249 500 € | 1 559 € | 160 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 160 m² à PONT REAN |
|
T6 GOVEN
|
246 280 € | 1 866 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à GOVEN |
|
T6 GOVEN
|
234 500 € | 1 777 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à GOVEN |
|
T6 GOVEN
|
234 500 € | 1 777 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à GOVEN |
|
T6 GOVEN
|
234 500 € | 1 777 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à GOVEN |
|
T6 GOVEN
|
234 500 € | 1 777 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à GOVEN |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 8 All Des Chenes | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 19/05/2026 | 1 Rue Marjolaine | 274 000 € | 119 m² | 2 303 € |
| 01/04/2026 | 10 Le Verger | 327 000 € | 123 m² | 2 659 € |
| 31/03/2026 | 2 Che De La Chataigneraie | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |
| 27/03/2026 | 18 Chauvignac | 305 000 € | 121 m² | 2 521 € |
| 09/03/2026 | 16 Rue Ghislain Gielfrich | 363 000 € | 118 m² | 3 076 € |
| 09/02/2026 | 19 Rue Auguste Renoir | 328 430 € | 135 m² | 2 433 € |
| 06/02/2026 | 37 L Orinais | 292 000 € | 115 m² | 2 539 € |
| 06/02/2026 | 9013 L Orinais | 330 000 € | 151 m² | 2 185 € |
| 20/01/2026 | 10 Rue Marjolaine | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Serpolet | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 22/12/2025 | 7 All Des Petrels | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Rochettes | 421 625 € | 150 m² | 2 811 € |
| 14/11/2025 | 9005 La Croix Vallee | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 23/10/2025 | 9017 La Houssinais | 320 000 € | 165 m² | 1 939 € |