Statistiques immobilières — Bourg des Comptes (35890)
3 170 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 223 €/m²
1 944 €/m² — 2 505 €/m²
Prix/m² appartements
1 683 €/m²
1 659 €/m² — 1 760 €/m²
Ventes DVF 12 mois
29
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Bourg des Comptes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bourg des ComptesVentes 12 mois
29
28 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 318 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,4%
Tendance DVF : -1,7% (29 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 185 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 318 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bourg des ComptesBiens en baisse
33.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (167)
Apparts (21)
Annonces à Bourg des Comptes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 140 m² | 105 245 € 752 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 186 000 € 2 067 €/m² | -7,0% |
| Maison 5 pièces 107 m² | 217 500 € 2 033 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 214 515 € 2 189 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 164 300 € 2 080 €/m² | -11,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 89 m² | 196 078 € 2 203 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 63 m² | 176 169 € 2 796 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 196 800 € 2 343 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 134 m² | 455 000 € 3 396 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 118 m² | 323 950 € 2 745 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 237 m² | 580 000 € 2 447 €/m² | 490 j |
| Maison 8 pièces 160 m² | 249 500 € 1 559 €/m² | 487 j |
| Bien immobilier 5 pièces 97 m² | 208 537 € 2 150 €/m² | 476 j |
| Maison 8 pièces 223 m² | 299 990 € 1 345 €/m² | 411 j |
| Maison 6 pièces 101 m² | 260 000 € 2 574 €/m² | 390 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bourg des Comptes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 298 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 369 €/m² | 12 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bourg des ComptesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bourg des Comptes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bourg des Comptes — 1 425 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 264)
Apparts (145)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,7%
1 028 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
290 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bourg des ComptesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.04%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,4%
Apparts parc
10,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant