Statistiques immobilières — Goven (35580)
4 443 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 338 €/m²
2 079 €/m² — 2 767 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Goven
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GovenVentes 12 mois
28
28 maisons
Prix DVF maisons
2 167 €/m²
-8,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,0%
Tendance DVF : -8,4% (28 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 203 €/m² | 3 |
| 4P | 2 229 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 161 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GovenBiens en baisse
17.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (278)
Apparts (34)
Annonces à Goven
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 254 310 € 1 589 €/m² | -5,8% |
| Maison 4 pièces 93 m² | 217 246 € 2 336 €/m² | = |
| Terrain 600 m² | 114 500 € 191 €/m² | -11,7% |
| Maison 4 pièces 98 m² | 243 764 € 2 487 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 210 m² | 485 510 € 2 312 €/m² | -6,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 79 m² | 176 980 € 2 240 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 217 287 € 2 441 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 217 246 € 2 336 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 217 287 € 2 441 €/m² | = |
| Terrain | 158 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 209 m² | 486 450 € 2 328 €/m² | 1657 j |
| Maison 6 pièces 110 m² | 309 465 € 2 813 €/m² | 1246 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 226 500 € 2 517 €/m² | 1208 j |
| Maison 6 pièces 135 m² | 439 900 € 3 259 €/m² | 1056 j |
| Terrain | 170 000 € | 644 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Goven| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 086 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 374 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 598 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GovenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Goven Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Goven — 1 879 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 633)
Apparts (241)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,7%
1 261 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
453 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GovenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant