Statistiques immobilières — Le Pouliguen (44510)
4 947 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
5 417 €/m²
4 410 €/m² — 6 554 €/m²
Prix/m² appartements
5 171 €/m²
4 407 €/m² — 6 008 €/m²
Ventes DVF 12 mois
97
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Pouliguen
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le PouliguenVentes 12 mois
97
66 maisons 31 appartements
Prix DVF maisons
5 110 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 963 €/m²
+6,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,1%
Tendance DVF : -0,7% (97 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 857 €/m² | 9 |
| 2P | 5 556 €/m² | 13 |
| 3P | 4 582 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 299 €/m² | 13 |
| 3P | 5 570 €/m² | 14 |
| 4P | 4 395 €/m² | 14 |
| 5P+ | 4 839 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le PouliguenBiens en baisse
25.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (589)
Apparts (487)
Annonces à Le Pouliguen
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 36 m² | 178 500 € 4 958 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 113 m² | 579 600 € 5 129 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 132 m² | 539 000 € 4 083 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 28 m² | 139 384 € 4 978 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 186 000 € 5 027 €/m² | -26,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 105 m² | 615 000 € 5 857 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 355 000 € 5 299 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 30 m² | 265 000 € 8 833 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 197 m² | 1 595 000 € 8 096 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 254 400 € 6 876 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 99 m² | 830 500 € 8 389 €/m² | 838 j |
| Bien immobilier 5 pièces 103 m² | 800 000 € 7 767 €/m² | 771 j |
| Bien immobilier 7 pièces 157 m² | 799 700 € 5 094 €/m² | 743 j |
| Bien immobilier 6 pièces 117 m² | 468 000 € 4 000 €/m² | 712 j |
| Appartement 2 pièces 36 m² | 180 200 € 5 006 €/m² | 625 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Pouliguen| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 878 €/m² | 2 | 5 543 €/m² | 9 |
| 2 pièces | 5 943 €/m² | 13 | 5 276 €/m² | 13 |
| 3 pièces | 5 628 €/m² | 14 | 4 754 €/m² | 8 |
| 4 pièces | 5 240 €/m² | 14 | - | 1 |
| 5 pièces+ | 5 077 €/m² | 13 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le PouliguenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Pouliguen Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Pouliguen — 6 586 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 741)
Apparts (2 835)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,2%
1 538 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
256 kWh/m²
1 600 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le PouliguenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.47%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
32,0%
Apparts parc
43,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant