Quel est le prix au m² à GRUSON (59152) ?

Le prix médian au m² à GRUSON est de 3 669 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GRUSON ?

14 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GRUSON (59152), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GRUSON ?

Le marché immobilier à GRUSON (59152) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gruson (59152)

1 192 habitants — NORD (59)

← Retour NORD

Prix/m² maisons

3 669 €/m²

3 056 €/m² — 3 979 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

14

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

62 annonces en vente à Gruson

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gruson

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gruson

Ventes 12 mois

14

14 maisons

Prix DVF maisons

3 729 €/m²

+0,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 830 €/m²	3
4P	2 909 €/m²	3
5P+	3 049 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gruson

Biens en baisse

33.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (62) Apparts (0)

Annonces à Gruson

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 189 m²	575 000 € 3 042 €/m²	=
Maison 4 pièces 130 m²	395 000 € 3 038 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 132 m²	395 000 € 2 992 €/m²	=
Maison 6 pièces 178 m²	575 000 € 3 230 €/m²	=
Maison 11 pièces 279 m²	885 000 € 3 172 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 193 m²	780 000 € 4 041 €/m²	=
Maison 7 pièces 193 m²	780 000 € 4 041 €/m²	=
Maison 7 pièces 193 m²	780 000 € 4 041 €/m²	=
Maison 7 pièces 193 m²	780 000 € 4 041 €/m²	=
Maison 10 pièces 309 m²	1 690 000 € 5 469 €/m²	=

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gruson

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	3 064 €/m²	3	-	-
4 pièces	3 593 €/m²	3	-	-
5 pièces+	3 599 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gruson

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gruson Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gruson — 543 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

91%

Maisons (492) Apparts (50)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

82,0%

427 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

190 kWh/m² 157 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gruson

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.58%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

9,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gruson

Anstaing 3 263 €/m² 1.3 km Chereng 3 308 €/m² 1.6 km Bouvines 2 846 €/m² 2.4 km Tressin 3 213 €/m² 2.4 km Sainghin en Melantois 3 238 €/m² 3.2 km Cysoing 2 565 €/m² 3.3 km Baisieux 2 730 €/m² 3.6 km Camphin en Pevele 3 508 €/m² 3.8 km Peronne en Melantois 3 266 €/m² 4.1 km Bourghelles 2 893 €/m² 4.4 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Gruson

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 830 €/m²	21	-	0
2024	3 693 €/m²	5	-	0
2023	3 460 €/m²	15	-	1
2022	4 359 €/m²	12	-	1
2021	3 904 €/m²	16	-	0
2020	3 434 €/m²	12	-	1
2019	3 190 €/m²	11	-	0