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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 193 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 082 €/mois | 30 552 €/mois | 846 888 € | 96 948 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 426 €/mois | 22 503 €/mois | 891 120 € | 141 180 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 402 €/mois | 16 370 €/mois | 972 360 € | 222 420 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 1 065 360 € | 315 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 1 161 600 € | 411 660 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gruson →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GRUSON
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780 000 € | 4 041 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à GRUSON |
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T7 GRUSON
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780 000 € | 4 041 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à GRUSON |
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T7 GRUSON
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780 000 € | 4 041 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à GRUSON |
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T9 CHERENG
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780 000 € | 3 920 € | 199 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 199 m² à CHERENG |
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T9 CHERENG
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780 000 € | 3 920 € | 199 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 199 m² à CHERENG |
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T9 CHERENG
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780 000 € | 3 920 € | 199 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 199 m² à CHERENG |
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T7 CHERENG
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780 000 € | 3 939 € | 198 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 198 m² à CHERENG |
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T7 CHERENG
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780 000 € | 3 939 € | 198 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 198 m² à CHERENG |
9 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Res Les Tilleuls | 480 000 € | 165 m² | 2 909 € |
| 30/10/2025 | 17b Rue Neuve | 718 000 € | 181 m² | 3 967 € |
| 25/07/2025 | 11 Rue Verte | 713 000 € | 171 m² | 4 170 € |
| 30/06/2025 | 14 Che Des Pierrois | 789 400 € | 194 m² | 4 069 € |
| 27/06/2025 | 23 Rue Des Lupins | 816 340 € | 210 m² | 3 887 € |
| 10/06/2025 | 1 Clos Du Romarin | 775 000 € | 159 m² | 4 874 € |
| 23/04/2025 | 1 Che Du Marais | 1 028 700 € | 212 m² | 4 852 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Bouleaux | 673 340 € | 169 m² | 3 984 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue De La Plaine | 686 900 € | 186 m² | 3 693 € |