Statistiques immobilières — Gruissan (11430)
4 710 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
4 762 €/m²
4 164 €/m² — 5 662 €/m²
Prix/m² appartements
3 647 €/m²
3 051 €/m² — 4 576 €/m²
Ventes DVF 12 mois
232
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gruissan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GruissanVentes 12 mois
232
121 maisons 111 appartements
Prix DVF maisons
4 765 €/m²
-2,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 640 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,8%
Tendance DVF : -1,6% (232 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 703 €/m² | 23 |
| 2P | 3 759 €/m² | 58 |
| 3P | 3 316 €/m² | 26 |
| 4P | 4 485 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 149 €/m² | 34 |
| 3P | 4 835 €/m² | 44 |
| 4P | 4 709 €/m² | 25 |
| 5P+ | 4 362 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GruissanBiens en baisse
23.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (383)
Apparts (559)
Annonces à Gruissan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 42 m² | 115 000 € 2 738 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 73 m² | 220 000 € 3 014 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 34 m² | 76 553 € 2 252 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 68 m² | 270 000 € 3 971 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 69 000 € 1 971 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 34 m² | 76 553 € 2 252 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 21 m² | 97 200 € 4 629 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 180 m² | 799 000 € 4 439 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 24 m² | 115 000 € 4 792 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 54 m² | 320 000 € 5 926 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 26 m² | 110 000 € 4 231 €/m² | 980 j |
| Bien immobilier 7 pièces 161 m² | 1 300 000 € 8 075 €/m² | 487 j |
| Maison 3 pièces 50 m² | 245 000 € 4 900 €/m² | 477 j |
| Maison 3 pièces 50 m² | 230 000 € 4 600 €/m² | 477 j |
| Appartement 3 pièces 37 m² | 215 000 € 5 811 €/m² | 451 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gruissan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 450 €/m² | 4 | 3 700 €/m² | 23 |
| 2 pièces | 5 146 €/m² | 34 | 3 644 €/m² | 58 |
| 3 pièces | 5 051 €/m² | 44 | 3 449 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 4 776 €/m² | 25 | 4 313 €/m² | 3 |
| 5 pièces+ | 4 333 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GruissanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gruissan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gruissan — 13 352 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 946)
Apparts (6 918)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,6%
1 861 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
201 kWh/m²
1 806 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GruissanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.74%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 0,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
47,8%
Apparts parc
51,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant