Statistiques immobilières — Narbonne (11100)
53 469 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
2 618 €/m²
1 965 €/m² — 3 212 €/m²
Prix/m² appartements
2 347 €/m²
1 839 €/m² — 3 033 €/m²
Ventes DVF 12 mois
696
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Narbonne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NarbonneVentes 12 mois
696
285 maisons 411 appartements
Prix DVF maisons
2 694 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 128 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,0%
Tendance DVF : +0,8% (696 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 216 €/m² | 72 |
| 2P | 2 184 €/m² | 178 |
| 3P | 2 084 €/m² | 106 |
| 4P | 1 944 €/m² | 43 |
| 5P+ | 1 651 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 064 €/m² | 11 |
| 3P | 2 933 €/m² | 62 |
| 4P | 2 796 €/m² | 123 |
| 5P+ | 2 321 €/m² | 64 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NarbonneBiens en baisse
21.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 611)
Apparts (1 971)
Annonces à Narbonne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 78 m² | 199 000 € 2 551 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 154 m² | 297 000 € 1 929 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 85 m² | 139 000 € 1 635 €/m² | = |
| Propriété 2 pièces 38 m² | 35 000 € 921 €/m² | -9,1% |
| Appartement 3 pièces 79 m² | 142 000 € 1 797 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 65 m² | 152 000 € 2 338 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 78 560 € 604 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 48 m² | 118 000 € 2 458 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 159 m² | 485 000 € 3 050 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 179 m² | 520 000 € 2 905 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 170 m² | 199 000 € 1 171 €/m² | 1630 j |
| Immeuble 2 pièces 115 m² | 210 000 € 1 826 €/m² | 1275 j |
| Bien immobilier 2 pièces 28 m² | 85 000 € 3 036 €/m² | 1080 j |
| Appartement 5 pièces 113 m² | 385 000 € 3 407 €/m² | 1049 j |
| Bien immobilier 7 pièces 190 m² | 273 000 € 1 437 €/m² | 1011 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Narbonne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | 2 090 €/m² | 72 |
| 2 pièces | 3 136 €/m² | 11 | 2 309 €/m² | 178 |
| 3 pièces | 2 809 €/m² | 62 | 2 122 €/m² | 106 |
| 4 pièces | 2 779 €/m² | 123 | 1 981 €/m² | 43 |
| 5 pièces+ | 2 374 €/m² | 64 | 1 759 €/m² | 9 |
Quartiers — Narbonne
6 quartiers + 22 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 667 €/m²
Bourg-Charité
Meilleur rendement
8,5%
Narbonne-Ouest · 2 109 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Écarts | 3 185 €/m² |
| └─ Écarts 2 - Narbonne Plage | 3 193 €/m² |
| └─ Écarts 1 - Narbonne Ville | 2 976 €/m² |
| Narbonne-Est | 2 811 €/m² |
| Narbonne-Sud | 2 130 €/m² |
| └─ Roches Grises-Fontfroide | 2 628 €/m² |
| Narbonne-Ouest | 2 109 €/m² |
| Narbonne-Nord | 2 045 €/m² |
| └─ Cité Ouest | 2 040 €/m² |
| Centre-ville | 1 989 €/m² |
| └─ Victor Hugo | 2 341 €/m² |
| └─ Cité Est | 1 823 €/m² |
| └─ Bourg-Charité | 1 667 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NarbonneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Narbonne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Narbonne — 38 896 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (14 881)
Apparts (23 701)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
42,9%
12 558 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
172 kWh/m²
16 271 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NarbonneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.79%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 8,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
59,1%
Apparts parc
60,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant