Quel est le prix au m² à BAGES (11100) ?

Le prix médian au m² à BAGES est de 2 398 €/m² pour les maisons et 1 973 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BAGES ?

7 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BAGES (11100), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BAGES ?

Le marché immobilier à BAGES (11100) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Bages (11100)

883 habitants — AUDE (11)

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Prix/m² maisons

2 398 €/m²

2 286 €/m² — 3 542 €/m²

Prix/m² appartements

1 973 €/m²

1 220 €/m² — 3 469 €/m²

Ventes DVF 12 mois

7

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

126 annonces en vente à Bages

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Bages

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Bages

Ventes 12 mois

7

7 maisons

Prix DVF maisons

1 919 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Bages

Biens en baisse

57.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

95%

Maisons (120) Apparts (6)

Annonces à Bages

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 215 m²	415 000 € 1 930 €/m²	=
Maison 4 pièces 101 m²	270 000 € 2 673 €/m²	=
Maison 15 pièces 547 m²	1 395 000 € 2 550 €/m²	=
Maison 5 pièces 137 m²	245 000 € 1 788 €/m²	=
Maison 5 pièces 155 m²	443 000 € 2 858 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	100 000 €	=
Terrain	100 000 €	=
Terrain	100 000 €	=
Terrain	100 000 €	=
Maison 5 pièces 130 m²	522 500 € 4 019 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 134 m²	358 000 € 2 672 €/m²	468 j
Bien immobilier 4 pièces 134 m²	375 000 € 2 799 €/m²	467 j
Maison 4 pièces 90 m²	275 000 € 3 056 €/m²	365 j
Maison 8 pièces 181 m²	665 000 € 3 674 €/m²	363 j
Maison 5 pièces 162 m²	425 000 € 2 623 €/m²	338 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Bages

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	0
2 pièces	-	1	-	-
3 pièces	-	2	-	-
4 pièces	-	1	-	-
5 pièces+	-	2	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bages

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Bages Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Bages — 624 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

85%

Maisons (531) Apparts (85)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

73,4%

270 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

248 kWh/m² 229 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Bages

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.12%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Tension paradoxale

Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande

Vacance : 22,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

13,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Bages

Narbonne 2 561 €/m² 3.5 km Peyriac de Mer 2 534 €/m² 5.2 km Gruissan 4 785 €/m² 8.2 km Sigean 2 090 €/m² 8.3 km Montredon des Corbieres 1 948 €/m² 9.2 km Portel des Corbieres 1 707 €/m² 10.5 km Bizanet 2 060 €/m² 10.8 km Armissan 2 295 €/m² 11 km Vinassan 2 530 €/m² 11.1 km Port la Nouvelle 2 630 €/m² 11.6 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Bages

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 919 €/m²	7	-	0
2024	2 973 €/m²	5	-	3
2023	2 716 €/m²	12	-	0
2022	1 951 €/m²	5	-	1
2021	2 713 €/m²	14	-	2
2020	2 415 €/m²	16	-	3
2019	2 323 €/m²	15	-	1