Statistiques immobilières — Bages (11100)
883 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
2 430 €/m²
2 317 €/m² — 3 589 €/m²
Prix/m² appartements
2 125 €/m²
1 313 €/m² — 3 737 €/m²
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Bages
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BagesVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 919 €/m²
+4,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BagesBiens en baisse
37.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (145)
Apparts (8)
Annonces à Bages
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 275 000 € 3 056 €/m² | -7,7% |
| Maison 8 pièces 215 m² | 415 000 € 1 930 €/m² | -5,7% |
| Maison 4 pièces 101 m² | 270 000 € 2 673 €/m² | -10,0% |
| Maison 4 pièces 134 m² | 375 000 € 2 799 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 547 m² | 1 395 000 € 2 550 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 18 pièces 481 m² | 890 000 € 1 850 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 155 m² | 443 000 € 2 858 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 73 m² | 263 750 € 3 613 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 50 m² | 183 995 € 3 680 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 73 m² | 263 750 € 3 613 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 545 m² | 1 420 000 € 2 606 €/m² | 812 j |
| Bien immobilier 4 pièces 134 m² | 358 000 € 2 672 €/m² | 392 j |
| Maison 4 pièces 134 m² | 375 000 € 2 799 €/m² | 391 j |
| Bien immobilier 4 pièces 133 m² | 375 000 € 2 820 €/m² | 371 j |
| Maison 4 pièces 134 m² | 358 000 € 2 672 €/m² | 336 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bages| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 0 |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BagesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bages Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bages — 624 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (531)
Apparts (85)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,4%
270 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
248 kWh/m²
229 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BagesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.12%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 22,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Bages
Narbonne
2 539 €/m²
3.5 km
Peyriac de Mer
2 512 €/m²
5.2 km
Gruissan
4 842 €/m²
8.2 km
Sigean
2 075 €/m²
8.3 km
Montredon des Corbieres
1 975 €/m²
9.2 km
Portel des Corbieres
1 724 €/m²
10.5 km
Bizanet
2 020 €/m²
10.8 km
Armissan
2 262 €/m²
11 km
Vinassan
2 527 €/m²
11.1 km
Port la Nouvelle
2 944 €/m²
11.6 km