Statistiques immobilières — Bages (11100)
883 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
2 786 €/m²
1 802 €/m² — 3 521 €/m²
Prix/m² appartements
2 386 €/m²
1 475 €/m² — 4 196 €/m²
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bages
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BagesVentes 12 mois
13
11 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 013 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 493 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 919 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BagesBiens en baisse
19.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (273)
Apparts (11)
Annonces à Bages
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 278 229 € 3 091 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 215 m² | 439 900 € 2 046 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 134 m² | 375 000 € 2 799 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 101 m² | 280 000 € 2 772 €/m² | -6,7% |
| Maison 4 pièces 86 m² | 271 104 € 3 152 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 370 117 € 4 354 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 203 m² | 894 000 € 4 404 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 330 000 € 4 074 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 377 700 € 3 530 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 269 500 € 3 171 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 179 m² | 460 000 € 2 570 €/m² | 1429 j |
| Maison 12 pièces 545 m² | 1 420 000 € 2 606 €/m² | 695 j |
| Maison 7 pièces 211 m² | 1 250 000 € 5 924 €/m² | 338 j |
| Maison 5 pièces 130 m² | 775 000 € 5 962 €/m² | 312 j |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 91 800 € 1 913 €/m² | 285 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bages| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 1 |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 895 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 866 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BagesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bages Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bages — 624 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (531)
Apparts (85)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,4%
270 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
249 kWh/m²
227 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BagesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.08%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 22,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,4%
Apparts parc
13,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Bages
Narbonne
2 618 €/m²
3.5 km
Peyriac de Mer
2 413 €/m²
5.2 km
Gruissan
4 762 €/m²
8.2 km
Sigean
2 158 €/m²
8.3 km
Montredon des Corbieres
1 908 €/m²
9.2 km
Portel des Corbieres
2 186 €/m²
10.5 km
Bizanet
1 979 €/m²
10.8 km
Armissan
2 405 €/m²
11 km
Vinassan
2 562 €/m²
11.1 km
Port la Nouvelle
3 043 €/m²
11.6 km