Statistiques immobilières — Fleury (11560)
3 870 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
3 591 €/m²
2 622 €/m² — 4 205 €/m²
Prix/m² appartements
3 421 €/m²
2 931 €/m² — 4 000 €/m²
Ventes DVF 12 mois
169
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Fleury
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FleuryVentes 12 mois
169
104 maisons 65 appartements
Prix DVF maisons
3 723 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 414 €/m²
-0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,1%
Tendance DVF : -0,2% (169 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 075 €/m² | 3 |
| 2P | 3 398 €/m² | 41 |
| 3P | 3 400 €/m² | 17 |
| 4P | 4 038 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 099 €/m² | 29 |
| 3P | 4 070 €/m² | 29 |
| 4P | 2 922 €/m² | 26 |
| 5P+ | 2 753 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FleuryBiens en baisse
16.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (320)
Apparts (246)
Annonces à Fleury
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 84 m² | 170 000 € 2 024 €/m² | -2,9% |
| Maison 6 pièces 107 m² | 266 000 € 2 486 €/m² | -4,3% |
| Appartement 1 pièce 25 m² | 79 000 € 3 160 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 132 m² | 150 000 € 1 136 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 189 000 € 2 363 €/m² | -13,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 109 900 € | = |
| Appartement 2 pièces 22 m² | 79 000 € 3 591 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 54 m² | 168 000 € 3 111 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 38 m² | 135 000 € 3 553 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 35 m² | 119 500 € 3 414 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 350 m² | 849 000 € 2 426 €/m² | 795 j |
| Maison 6 pièces 201 m² | 294 000 € 1 463 €/m² | 602 j |
| Bien immobilier | 141 000 € | 505 j |
| Maison 2 pièces 38 m² | 119 900 € 3 155 €/m² | 419 j |
| Appartement 3 pièces 35 m² | 113 420 € 3 241 €/m² | 401 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fleury| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 408 €/m² | 6 | 3 718 €/m² | 3 |
| 2 pièces | 4 366 €/m² | 29 | 3 418 €/m² | 41 |
| 3 pièces | 3 991 €/m² | 29 | 3 405 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 2 623 €/m² | 26 | 4 028 €/m² | 3 |
| 5 pièces+ | 2 699 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FleuryRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fleury Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fleury — 10 036 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (6 356)
Apparts (3 650)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,3%
1 463 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
201 kWh/m²
1 375 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FleuryRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.68%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
38,5%
Apparts parc
36,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant