Prix m2 immobilier Genas (69740) en novembre 2026

12 624 habitants — RHONE (69)

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Prix m2 maisons

4 260 €/m²

3 947 €/m² — 4 886 €/m²

Prix m2 appartements

4 714 €/m²

3 898 €/m² — 5 848 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

145

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

1 996 annonces en vente à Genas

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Genas

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Genas (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Genas

Ventes 12 mois

145

77 maisons 68 appartements

Prix DVF maisons

4 286 €/m²

-4,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 258 €/m²

-5,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,8%

Tendance DVF : -4,8% (145 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 813 €/m²	3
2P	3 554 €/m²	20
3P	4 552 €/m²	30
4P	4 982 €/m²	12

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 523 €/m²	28
5P+	4 272 €/m²	33

Dynamique des annonces à Genas

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

15.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

32%

68%

Maisons (640) Apparts (1 356)

Annonces à Genas

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 70 m²	315 000 € 4 500 €/m²	=
Appartement 3 pièces 83 m²	235 400 € 2 836 €/m²	=
Maison 6 pièces 225 m²	590 000 € 2 622 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	215 260 € 3 417 €/m²	=
Maison 12 pièces 567 m²	1 890 000 € 3 333 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 111 m²	420 000 € 3 784 €/m²	=
Maison 6 pièces 141 m²	570 000 € 4 043 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	338 000 € 5 365 €/m²	=
Appartement 4 pièces 69 m²	368 000 € 5 333 €/m²	=
Terrain	320 000 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 400 m²	280 000 € 700 €/m²	1598 j
Terrain 400 m²	279 900 € 700 €/m²	1400 j
Villa 10 pièces 311 m²	1 579 000 € 5 077 €/m²	902 j
Maison 8 pièces 200 m²	935 000 € 4 675 €/m²	850 j
Terrain 976 m²	429 000 € 440 €/m²	692 j

Prix m2 par nombre de pièces à Genas

Ventilation maisons vs appartements — Genas

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 630 €/m²	3
2 pièces	-	-	4 790 €/m²	20
3 pièces	4 622 €/m²	2	4 243 €/m²	30
4 pièces	4 423 €/m²	28	4 803 €/m²	12
5 pièces+	4 201 €/m²	33	-	2

Prix m2 par quartier à Genas

1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 710 €/m²

Azieu

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Genas	4 286 €/m²
└─ Bourg	4 365 €/m²
└─ Vurey	4 009 €/m²
└─ Azieu	3 710 €/m²

Synthèse investisseur à Genas

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Genas

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Genas par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Genas — INSEE (2)

5 626 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

75%

25%

Maisons (4 195) Apparts (1 406)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,0%

3 970 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

199 kWh/m² 1 435 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Genas

Données croisées — Genas

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.58%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

46,9%

Apparts parc

25,0%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Genas : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Genas

Chassieu 3.7 km Maisons 4 160 €/m² Apparts 3 901 €/m² St Bonnet de Mure 4.3 km Maisons 3 379 €/m² Apparts 4 008 €/m² Meyzieu 4.3 km Maisons 3 626 €/m² Apparts 3 415 €/m² Decines Charpieu 5.2 km Maisons 3 633 €/m² Apparts 3 374 €/m² St Priest 5.5 km Maisons 3 586 €/m² Apparts 2 999 €/m² St Laurent de Mure 5.6 km Maisons 3 800 €/m² Apparts 3 787 €/m² Pusignan 5.6 km Maisons 3 600 €/m² Apparts 4 117 €/m² Bron 7 km Maisons 4 080 €/m² Apparts 3 030 €/m² Jonage 8.2 km Maisons 3 636 €/m² Apparts 4 046 €/m² Mions 8.2 km Maisons 3 655 €/m² Apparts 3 652 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Genas, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	4 540 €/m²	73	4 427 €/m²	68
2024	4 478 €/m²	52	4 881 €/m²	72
2023	4 801 €/m²	83	4 809 €/m²	36
2022	4 903 €/m²	78	4 878 €/m²	68
2021	4 587 €/m²	97	4 340 €/m²	28
2020	4 265 €/m²	88	4 110 €/m²	20
2019	4 026 €/m²	116	4 074 €/m²	22