Quel est le prix au m² à GENAS (69740) ?

Le prix médian au m² à GENAS est de 4 359 €/m² pour les maisons et 3 887 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GENAS ?

94 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GENAS (69740), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GENAS ?

Le marché immobilier à GENAS (69740) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Genas (69740)

12 624 habitants — RHONE (69)

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Prix/m² maisons

4 359 €/m²

3 968 €/m² — 4 889 €/m²

Prix/m² appartements

3 887 €/m²

3 103 €/m² — 4 873 €/m²

Ventes DVF 12 mois

94

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 366 annonces en vente à Genas

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Genas

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Genas

Ventes 12 mois

94

60 maisons 34 appartements

Prix DVF maisons

4 560 €/m²

+0,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 549 €/m²

+6,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,4%

Tendance DVF : +2,6% (94 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 460 €/m²	16
3P	3 500 €/m²	15
4P	4 471 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 867 €/m²	3
4P	4 627 €/m²	25
5P+	4 570 €/m²	23

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Genas

Biens en baisse

12.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

42%

58%

Maisons (573) Apparts (793)

Annonces à Genas

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 140 m²	535 000 € 3 821 €/m²	-0,9%
Bien immobilier 5 pièces 120 m²	480 000 € 4 000 €/m²	=
Appartement 5 pièces 111 m²	470 000 € 4 234 €/m²	=
Maison 6 pièces 132 m²	524 900 € 3 977 €/m²	=
Appartement 2 pièces 43 m²	138 000 € 3 209 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 102 m²	495 000 € 4 853 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 101 m²	495 000 € 4 901 €/m²	=
Appartement 3 pièces 73 m²	444 000 € 6 082 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 62 m²	308 000 € 4 968 €/m²	=
Maison 5 pièces 101 m²	495 000 € 4 901 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 400 m²	280 000 € 700 €/m²	1520 j
Terrain 400 m²	279 900 € 700 €/m²	1322 j
Villa 10 pièces 311 m²	1 579 000 € 5 077 €/m²	824 j
Maison 8 pièces 200 m²	935 000 € 4 675 €/m²	772 j
Bien immobilier 976 m²	429 000 € 440 €/m²	614 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Genas

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 918 €/m²	0
2 pièces	-	-	3 837 €/m²	16
3 pièces	3 980 €/m²	3	3 599 €/m²	15
4 pièces	4 750 €/m²	25	4 449 €/m²	3
5 pièces+	4 490 €/m²	23	-	-

Quartiers — Genas

1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 648 €/m²

Azieu

Meilleur rendement

6,3%

Azieu · 3 648 €/m²

Quartier	Prix /m²
Genas	3 788 €/m²
└─ Bourg	4 621 €/m²
└─ Azieu	3 648 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Genas

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Genas Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Genas — 5 626 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

75%

25%

Maisons (4 195) Apparts (1 406)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,0%

3 970 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

199 kWh/m² 1 435 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Genas

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.67%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

36,2%

Apparts parc

25,0%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Genas

Chassieu 4 223 €/m² 3.7 km St Bonnet de Mure 3 687 €/m² 4.3 km Meyzieu 3 656 €/m² 4.3 km Decines Charpieu 3 885 €/m² 5.2 km St Priest 3 561 €/m² 5.5 km Pusignan 3 648 €/m² 5.6 km St Laurent de Mure 3 614 €/m² 5.6 km Bron 4 065 €/m² 7 km Mions 3 696 €/m² 8.2 km Jonage 3 753 €/m² 8.2 km

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