1 579 000 €
T10
311 m²
GENAS
69740
N/A
vs marché
5 077
€/m²
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Créer un compte gratuit1 579 000 €
Propriété • 10 pièces • 311 m²
GENAS (69740) • Genas
Niveaux
2
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Sous-sol
DPE
C
137 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
L'agence CARLE IMMOBILIER vous présente en exclusivité un bien d'exception idéalement placé sur la commune prisée de Genas. Située au calme, sans visàvis, venez découvrir cette sup...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 579 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 190 €
Prix net vendeur
1 503 810 €
Frais de notaire
+104 969 €
Émoluments
14 895 €
Droits & taxes
88 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 683 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 683 969 €
Capital à emprunter
1 683 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 163 €/mois | 61 100 €/mois | 1 693 692 € | 178 120 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 810 €/mois | 44 879 €/mois | 1 777 200 € | 261 628 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 723 €/mois | 32 494 €/mois | 1 930 140 € | 414 568 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 751 €/mois | 26 518 €/mois | 2 100 240 € | 584 668 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 628 €/mois | 23 115 €/mois | 2 288 400 € | 772 828 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
41 052 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-7 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 421 €/an
Charges copro. NR
1 866 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 874 €/an
GLI (2,5%)
1 026 €/an
Vacance locative
3 420 €/an
Total charges
12 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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