Statistiques immobilières — Latresne (33360)
3 384 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 493 €/m²
3 160 €/m² — 3 918 €/m²
Prix/m² appartements
3 566 €/m²
2 756 €/m² — 3 830 €/m²
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Latresne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LatresneVentes 12 mois
19
14 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
3 186 €/m²
-12,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 000 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 167 €/m² | 4 |
| 4P | 2 925 €/m² | 3 |
| 5P+ | 3 566 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LatresneBiens en baisse
25.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (447)
Apparts (30)
Annonces à Latresne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 47 m² | 179 000 € 3 809 €/m² | -5,3% |
| Maison 7 pièces 360 m² | 860 000 € 2 389 €/m² | -4,3% |
| Maison 7 pièces 152 m² | 349 500 € 2 299 €/m² | -12,5% |
| Immeuble 80 m² | 109 000 € 1 363 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 381 m² | 860 000 € 2 257 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 92 m² | 385 000 € 4 185 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 339 000 € 4 036 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 195 m² | 700 000 € 3 590 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 186 m² | 664 700 € 3 574 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 364 000 € 2 600 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 78 m² | 280 000 € 3 590 €/m² | 783 j |
| Maison 8 pièces 171 m² | 590 000 € 3 450 €/m² | 543 j |
| Maison 9 pièces 332 m² | 491 500 € 1 480 €/m² | 345 j |
| Maison 5 pièces 145 m² | 634 000 € 4 372 €/m² | 340 j |
| Maison 7 pièces 205 m² | 980 000 € 4 780 €/m² | 338 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Latresne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 586 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 3 223 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 3 432 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 650 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LatresneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Latresne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Latresne — 1 724 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 374)
Apparts (345)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,9%
1 108 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
187 kWh/m²
479 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LatresneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.1%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
26,3%
Apparts parc
20,0%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Latresne
Camblanes et Meynac
3 461 €/m²
2.3 km
Cenac
3 159 €/m²
2.7 km
Quinsac
3 720 €/m²
3.1 km
Bouliac
3 993 €/m²
3.2 km
Carignan de Bordeaux
3 342 €/m²
3.2 km
Villenave D Ornon
3 583 €/m²
3.7 km
Cadaujac
3 285 €/m²
4.2 km
Begles
4 187 €/m²
4.9 km
Floirac
3 341 €/m²
5.5 km
Lignan de Bordeaux
3 279 €/m²
5.6 km