86 000 €
T2
26 m²
FLEURY
11560
-8%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 868 €
Prix net vendeur
81 132 €
Frais de notaire
+7 390 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 390 €
Capital à emprunter
93 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 93 912 € | 9 861 € | 3,20% |
| 10 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 98 520 € | 14 469 € | 3,25% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 23 049 € | 3,35% |
| 20 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 116 880 € | 32 829 € | 3,50% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 43 449 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
3 432 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (3,0%)
103 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
286 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
3 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 286 €
Mensualité crédit
- 399 €
Charges mensuelles
- 99 €
Cashflow négatif ⚠
-212 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLEURY ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FLEURY
|
86 000 € | 3 308 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY
|
86 000 € | 3 308 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY
|
86 000 € | 3 308 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE LA MER
|
86 000 € | 3 308 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE LA MER
|
89 000 € | 3 296 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE LA MER
|
89 000 € | 3 560 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY
|
90 000 € | 3 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY
|
90 000 € | 3 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY
|
91 000 € | 3 640 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE LA MER
|
91 000 € | 3 640 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE LA MER
|
81 000 € | 3 240 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY
|
79 000 € | 2 926 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE LA MER
|
79 000 € | 2 926 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY
|
79 000 € | 2 926 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av P Brossolette Saint Pierre | 84 000 € | 34 m² | 2 471 € |
| 19/12/2025 | 31 Res De La Mediterranee | 78 000 € | 22 m² | 3 545 € |
| 18/12/2025 | 137 Av P Brossolette Saint Pierre | 96 000 € | 35 m² | 2 743 € |
| 17/12/2025 | 56 Res Les Nautiles | 126 600 € | 34 m² | 3 724 € |
| 17/12/2025 | 2 Av Des Goelands | 101 100 € | 19 m² | 5 321 € |
| 15/12/2025 | 201 Res Les Maisons De La Mer | 101 000 € | 33 m² | 3 061 € |
| 12/12/2025 | 188 Res Les Maisons De La Mer | 102 000 € | 33 m² | 3 091 € |
| 12/12/2025 | 1237 Res Terrasses Mediterranee | 115 600 € | 34 m² | 3 400 € |
| 28/11/2025 | 2 Av Des Goelands | 127 300 € | 25 m² | 5 092 € |
| 25/11/2025 | 1804 Res Pleine Vue Mer | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 14/11/2025 | 415 Res Terrasses Mediterranee | 95 500 € | 27 m² | 3 537 € |
| 17/10/2025 | 13b Rue De La Tour | 106 000 € | 19 m² | 5 579 € |
| 09/10/2025 | 32f Res Les Senillades | 73 000 € | 25 m² | 2 920 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue Des Goelettes | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 26/08/2025 | 709 Res Pleine Vue Mer | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |