Statistiques immobilières — Dreffeac (44530)
2 079 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 332 €/m²
2 002 €/m² — 2 466 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Dreffeac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DreffeacVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
2 363 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 447 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 363 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DreffeacBiens en baisse
12.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (317)
Apparts (0)
Annonces à Dreffeac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 164 000 € 1 822 €/m² | -8,4% |
| Maison 6 pièces 125 m² | 220 000 € 1 760 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 118 800 € 1 381 €/m² | -7,9% |
| Maison 4 pièces 78 m² | 118 400 € 1 518 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 118 800 € 1 381 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 242 m² | 880 000 € 3 636 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 118 800 € 1 381 €/m² | = |
| Ferme 1 pièce 58 m² | 79 000 € 1 362 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 205 980 € 2 512 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 204 091 € 2 489 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 60 m² | 64 500 € 1 075 €/m² | 1551 j |
| Maison 2 pièces 60 m² | 64 500 € 1 075 €/m² | 1541 j |
| Terrain 534 m² | 63 500 € 119 €/m² | 787 j |
| Bien immobilier | 89 400 € | 783 j |
| Terrain | 84 400 € | 783 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Dreffeac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 642 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 441 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 326 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DreffeacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Dreffeac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Dreffeac — 946 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (919)
Apparts (27)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,3%
726 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
192 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DreffeacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant