Statistiques immobilières — Besne (44160)
2 801 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 298 €/m²
1 939 €/m² — 2 717 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Besne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BesneVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
2 316 €/m²
-3,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,0%
Tendance DVF : -3,6% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 770 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 063 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BesneBiens en baisse
6.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (413)
Apparts (4)
Annonces à Besne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 154 m² | 187 020 € 1 214 €/m² | = |
| Bien immobilier 351 m² | 85 500 € 244 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 189 000 € 2 077 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 256 m² | 466 000 € 1 820 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 218 000 € 2 224 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 214 927 € 2 388 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 153 m² | 386 650 € 2 527 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 141 m² | 125 000 € 887 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 238 510 € 2 710 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 141 m² | 132 080 € 937 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 132 m² | 131 950 € 1 000 €/m² | 1211 j |
| Terrain | 74 265 € | 896 j |
| Bien immobilier 100 m² | 280 265 € 2 803 €/m² | 504 j |
| Terrain 379 m² | 79 000 € 208 €/m² | 497 j |
| Maison 11 pièces 256 m² | 466 000 € 1 820 €/m² | 425 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Besne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 667 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 083 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BesneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Besne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Besne — 1 371 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 339)
Apparts (27)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,9%
1 075 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
198 kWh/m²
243 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BesneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.17%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Besne
Ste Anne sur Brivet
2 251 €/m²
1.6 km
Ste Reine de Bretagne
2 216 €/m²
1.6 km
Pontchateau
2 382 €/m²
4.2 km
Crossac
2 165 €/m²
6 km
Donges
2 126 €/m²
6.4 km
Prinquiau
2 447 €/m²
7.2 km
St Malo de Guersac
2 274 €/m²
8.2 km
Montoir de Bretagne
2 399 €/m²
9.1 km
Dreffeac
2 332 €/m²
9.1 km
La Chapelle Launay
2 475 €/m²
9.4 km