Statistiques immobilières — Cruguel (56420)
633 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 388 €/m²
890 €/m² — 1 654 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cruguel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CruguelVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 620 €/m²
+12,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 714 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CruguelBiens en baisse
69.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (55)
Apparts (0)
Annonces à Cruguel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 61 m² | 90 000 € 1 475 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 89 000 € 445 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 147 m² | 224 000 € 1 524 €/m² | -14,2% |
| Maison 5 pièces 95 m² | 135 000 € 1 421 €/m² | -9,4% |
| Maison 6 pièces 113 m² | 129 000 € 1 142 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 78 m² | 135 934 € 1 743 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 116 m² | 199 342 € 1 718 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 103 m² | 203 775 € 1 978 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 m² | 210 260 € 210 260 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 89 000 € 445 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 160 m² | 95 400 € 596 €/m² | 312 j |
| Bien immobilier 5 pièces 95 m² | 149 000 € 1 568 €/m² | 284 j |
| Bien immobilier 7 pièces 157 m² | 189 000 € 1 204 €/m² | 279 j |
| Maison 7 pièces 157 m² | 189 000 € 1 204 €/m² | 278 j |
| Maison 6 pièces 200 m² | 89 000 € 445 €/m² | 277 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cruguel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 474 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 474 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 1 474 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CruguelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cruguel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cruguel — 396 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (388)
Apparts (9)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,4%
229 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
270 kWh/m²
74 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CruguelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.53%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant