Statistiques immobilières — Guegon (56120)
2 395 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 398 €/m²
1 079 €/m² — 1 846 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
33
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Guegon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuegonVentes 12 mois
33
33 maisons
Prix DVF maisons
1 337 €/m²
-1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,2%
Tendance DVF : -1,9% (33 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 548 €/m² | 5 |
| 3P | 1 337 €/m² | 9 |
| 4P | 1 645 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 800 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuegonBiens en baisse
25.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (272)
Apparts (0)
Annonces à Guegon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 88 m² | 135 250 € 1 537 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 116 600 € 1 296 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 132 m² | 193 000 € 1 462 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 138 m² | 99 000 € 717 €/m² | -6,6% |
| Maison 6 pièces 135 m² | 163 000 € 1 207 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 129 m² | 230 400 € 1 786 €/m² | = |
| Terrain 347 m² | 32 260 € 93 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 80 m² | 194 000 € 2 425 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 121 m² | 210 000 € 1 736 €/m² | = |
| Maison 8 pièces | 175 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 1100 m² | 42 500 € 39 €/m² | 1395 j |
| Maison 3 pièces 177 m² | 54 500 € 308 €/m² | 707 j |
| Terrain 5 m² | 25 000 € 5 000 €/m² | 595 j |
| Maison 6 pièces 102 m² | 210 000 € 2 059 €/m² | 454 j |
| Maison 5 pièces 113 m² | 166 000 € 1 469 €/m² | 385 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guegon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 029 €/m² | 6 | - | - |
| 2 pièces | 1 141 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 1 465 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 1 563 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 546 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuegonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guegon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guegon — 1 373 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 345)
Apparts (28)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,5%
861 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
264 kWh/m²
295 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuegonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.4%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant