Prix m2 immobilier Caen (14000) en novembre 2026

108 398 habitants — CALVADOS (14)

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Prix m2 maisons

3 447 €/m²

2 770 €/m² — 4 223 €/m²

Prix m2 appartements

3 104 €/m²

2 584 €/m² — 3 725 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

1 820

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

8 155 annonces en vente à Caen

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Caen

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Caen (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Caen

Ventes 12 mois

1 820

277 maisons 1 543 appartements

Prix DVF maisons

3 503 €/m²

-0,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 976 €/m²

+2,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+4,5%

Tendance DVF : +2,2% (1 820 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 542 €/m²	387
2P	3 039 €/m²	453
3P	2 752 €/m²	402
4P	2 499 €/m²	219
5P+	2 662 €/m²	70

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 542 €/m²	12
3P	3 754 €/m²	47
4P	3 400 €/m²	73
5P+	3 611 €/m²	75

Dynamique des annonces à Caen

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

36.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

19%

81%

Maisons (1 518) Apparts (6 637)

Annonces à Caen

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 69 m²	240 000 € 3 478 €/m²	+2,1%
Appartement 4 pièces 76 m²	161 000 € 2 118 €/m²	=
Appartement 3 pièces 71 m²	185 000 € 2 606 €/m²	=
Appartement 5 pièces 91 m²	289 000 € 3 176 €/m²	=
Appartement 3 pièces 82 m²	215 000 € 2 622 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 71 m²	318 452 € 4 485 €/m²	=
Appartement 4 pièces 73 m²	299 000 € 4 096 €/m²	=
Appartement 1 pièce 25 m²	99 640 € 3 986 €/m²	=
Appartement 4 pièces 85 m²	306 109 € 3 601 €/m²	=
Appartement 2 pièces 23 m²	116 000 € 5 043 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 33 m²	100 180 € 3 036 €/m²	1097 j
Maison 7 pièces 205 m²	721 000 € 3 517 €/m²	1065 j
Maison 56 m²	204 174 € 3 646 €/m²	1054 j
Immeuble 200 m²	500 000 € 2 500 €/m²	1038 j
Appartement 1 pièce 19 m²	79 800 € 4 200 €/m²	1032 j

Prix m2 par nombre de pièces à Caen

Ventilation maisons vs appartements — Caen

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	0	3 470 €/m²	387
2 pièces	3 509 €/m²	12	2 928 €/m²	453
3 pièces	3 700 €/m²	47	2 669 €/m²	402
4 pièces	3 375 €/m²	73	2 461 €/m²	219
5 pièces+	3 450 €/m²	75	2 615 €/m²	70

Prix m2 par quartier à Caen

20 quartiers + 41 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 061 €/m²

Chemin Vert - Méridien

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Centre Ancien	3 776 €/m²
└─ Préfecture	4 041 €/m²
└─ Le Château	3 402 €/m²
Université - Saint-Julien	3 571 €/m²
└─ Université	3 884 €/m²
└─ Saint-Julien	3 348 €/m²
Saint-Gilles - Calmette	3 462 €/m²
└─ Saint-Gilles	3 539 €/m²
└─ Calmette	3 417 €/m²
Hastings	3 411 €/m²
└─ Jardin des Plantes	3 421 €/m²
└─ Saint-Nicolas	3 243 €/m²
La Folie Couvrechef	3 284 €/m²
└─ ZAC de la Folie Couvrechef O..	3 310 €/m²
Saint-Jean - Théâtre	3 148 €/m²
└─ Théâtre	3 310 €/m²
└─ Saint-Jean	3 129 €/m²
Saint-Ouen	2 939 €/m²
└─ Le Bon Sauveur	3 250 €/m²
└─ Le Beau Site	2 447 €/m²
Bas Venoix-Prairie	2 907 €/m²
Vaucelles	2 851 €/m²
└─ Le Bas Vaucelles	3 129 €/m²
└─ Vieux Cimetière	2 867 €/m²
└─ Branville	2 717 €/m²
La Pierre Heuze	2 825 €/m²
└─ Lebisey	2 956 €/m²
La Maladrerie-Saint-Paul	2 769 €/m²
└─ Les Coutures	2 920 €/m²
└─ La Maladrerie	2 769 €/m²
└─ Authie Sud	2 550 €/m²
Sainte-Thérèse-Demi-Lune	2 496 €/m²
└─ La Demi-Lune	2 605 €/m²
└─ Le Marais	2 317 €/m²
Venoix	2 445 €/m²
└─ Quartier Malherbe	2 427 €/m²
La Grâce de Dieu	2 356 €/m²
Chemin Vert - Méridien	2 061 €/m²

Synthèse investisseur à Caen

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Caen

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Caen par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Caen — INSEE (2)

69 861 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

15%

82%

Maisons (10 665) Apparts (57 563)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

29,6%

18 123 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

228 kWh/m² 40 456 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Caen

Données croisées — Caen

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.61%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

84,8%

Apparts parc

82,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Caen : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Caen

Herouville St Clair 3.5 km Maisons 2 724 €/m² Apparts 2 412 €/m² Louvigny 3.6 km Maisons 2 660 €/m² St Germain la Blanche Her 3.8 km Maisons 2 783 €/m² Apparts 3 108 €/m² Epron 4 km Maisons 2 467 €/m² Apparts 3 335 €/m² St Contest 4.1 km Maisons 2 783 €/m² Fleury sur Orne 4.2 km Maisons 2 733 €/m² Apparts 3 021 €/m² Cormelles le Royal 4.4 km Maisons 2 580 €/m² Apparts 2 442 €/m² Bretteville sur Odon 4.4 km Maisons 2 930 €/m² Apparts 3 202 €/m² Mondeville 4.7 km Maisons 2 554 €/m² Apparts 2 722 €/m² Colombelles 5.1 km Maisons 2 273 €/m² Apparts 2 848 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Caen, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 524 €/m²	311	2 957 €/m²	1 697
2024	3 517 €/m²	258	2 767 €/m²	1 526
2023	3 426 €/m²	304	2 804 €/m²	1 651
2022	3 403 €/m²	350	2 827 €/m²	1 934
2021	2 998 €/m²	318	2 661 €/m²	1 479
2020	2 909 €/m²	287	2 500 €/m²	1 084
2019	2 634 €/m²	352	2 237 €/m²	1 465