204 174 €
Maison
56 m²
CAEN
14000
-5%
vs marché
3 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 174 €
Maison • 56 m²
CAEN (14000)
Terrain
447 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 174 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 723 €
Prix net vendeur
194 451 €
Frais de notaire
+15 163 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 337 €
Capital à emprunter
219 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 220 248 € | 22 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 33 477 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 997 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 98 997 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
7 392 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 63 Rue De L Eglise | 222 250 € | 64 m² | 3 473 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue Du Desert | 156 200 € | 65 m² | 2 403 € |
| 11/12/2025 | 57 Rue De La Marne | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Jules Rame | 295 300 € | 75 m² | 3 937 € |
| 05/12/2025 | 24b Rue De Formigny | 146 300 € | 45 m² | 3 251 € |
| 04/12/2025 | 14b Rue Des Anciens D Afn | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Roland Postel | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Damozanne | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue De La Mare De La Folie | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 12/11/2025 | 57 Rue Du Milieu | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 10/11/2025 | 57 Rue Canchy | 259 000 € | 69 m² | 3 754 € |
| 30/10/2025 | 138 Rue General Moulin | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 22/10/2025 | 26 Rue Constant Forget | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 20/10/2025 | 12 Rue Des Potiers | 289 800 € | 73 m² | 3 970 € |
| 20/10/2025 | 6 Rue Doyen Barbeau | 446 600 € | 72 m² | 6 203 € |