Statistiques immobilières — Brece (35530)
2 047 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 752 €/m²
2 501 €/m² — 3 067 €/m²
Prix/m² appartements
2 513 €/m²
2 217 €/m² — 3 191 €/m²
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Brece
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BreceVentes 12 mois
15
10 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
2 801 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 222 €/m²
-2,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 977 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BreceBiens en baisse
9.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (264)
Apparts (132)
Annonces à Brece
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 100 m² | 247 000 € 2 470 €/m² | = |
| Maison 95 m² | 238 650 € 2 512 €/m² | -2,8% |
| Maison 8 pièces 208 m² | 383 000 € 1 841 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 96 m² | 294 000 € 3 063 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 209 000 € 3 167 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 97 m² | 328 000 € 3 381 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 328 000 € 3 381 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 215 000 € 3 583 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 209 000 € 3 167 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 209 000 € 3 167 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 424 m² | 94 900 € 224 €/m² | 673 j |
| Maison 95 m² | 238 650 € 2 512 €/m² | 470 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 239 300 € 2 393 €/m² | 345 j |
| Bien immobilier 6 pièces 150 m² | 238 500 € 1 590 €/m² | 308 j |
| Maison 6 pièces 150 m² | 238 500 € 1 590 €/m² | 308 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Brece| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | 2 |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 885 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 681 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BreceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Brece Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Brece — 849 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (673)
Apparts (173)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,1%
590 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
167 kWh/m²
305 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BreceRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.77%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
33,3%
Apparts parc
20,4%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant