Quel est le prix au m² à BOUAYE (44830) ?

Le prix médian au m² à BOUAYE est de 3 006 €/m² pour les maisons et 3 120 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BOUAYE ?

66 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BOUAYE (44830), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BOUAYE ?

Le marché immobilier à BOUAYE (44830) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Bouaye (44830)

6 313 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

3 006 €/m²

2 749 €/m² — 3 180 €/m²

Prix/m² appartements

3 120 €/m²

2 957 €/m² — 3 198 €/m²

Ventes DVF 12 mois

66

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

462 annonces en vente à Bouaye

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Bouaye

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Bouaye

Ventes 12 mois

66

55 maisons 11 appartements

Prix DVF maisons

3 068 €/m²

-3,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 244 €/m²

-2,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,4%

Tendance DVF : -3,5% (66 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 244 €/m²	5
3P	3 198 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 162 €/m²	6
4P	3 037 €/m²	26
5P+	2 990 €/m²	11

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Bouaye

Biens en baisse

37%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

88%

Maisons (405) Apparts (57)

Annonces à Bouaye

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 237 m²	604 000 € 2 549 €/m²	-0,7%
Appartement 1 pièce 59 m²	164 800 € 2 793 €/m²	=
Maison 6 pièces 170 m²	420 000 € 2 471 €/m²	=
Maison 7 pièces 160 m²	360 000 € 2 250 €/m²	=
Maison 4 pièces 101 m²	62 950 € 623 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 127 m²	365 750 € 2 880 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 99 m²	305 610 € 3 087 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 103 m²	342 240 € 3 323 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 89 m²	296 320 € 3 329 €/m²	=
Maison 4 pièces 75 m²	311 000 € 4 147 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 8 pièces 168 m²	479 800 € 2 856 €/m²	1275 j
Terrain 389 m²	154 000 € 396 €/m²	618 j
Maison 5 pièces 115 m²	328 000 € 2 852 €/m²	534 j
Maison 6 pièces 125 m²	344 500 € 2 756 €/m²	484 j
Appartement 4 pièces 80 m²	210 500 € 2 631 €/m²	479 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Bouaye

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	0	3 287 €/m²	5
3 pièces	3 119 €/m²	6	3 092 €/m²	6
4 pièces	3 073 €/m²	26	-	-
5 pièces+	3 170 €/m²	11	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bouaye

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Bouaye Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Bouaye — 3 567 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

79%

19%

Maisons (2 806) Apparts (674)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,9%

2 394 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

160 kWh/m² 1 102 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Bouaye

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.85%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

16,7%

Apparts parc

18,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Bouaye

St Leger les Vignes 2 840 €/m² 3 km Brains 2 824 €/m² 3.5 km Port St Pere 2 756 €/m² 4.2 km La Montagne 2 735 €/m² 4.6 km St Mars de Coutais 2 644 €/m² 4.7 km St Aignan Grandlieu 2 771 €/m² 5.2 km St Jean de Boiseau 2 677 €/m² 6.2 km Indre 2 975 €/m² 6.4 km Bouguenais 2 872 €/m² 7.1 km Le Pellerin 2 625 €/m² 7.6 km

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