Statistiques immobilières — Barace (49430)
513 habitants — MAINE ET LOIRE (49)
Prix/m² maisons
1 603 €/m²
1 308 €/m² — 2 009 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Barace
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BaraceVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 919 €/m²
+6,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BaraceBiens en baisse
73.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (30)
Apparts (0)
Annonces à Barace
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 127 m² | 229 000 € 1 803 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 127 m² | 229 000 € 1 803 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 267 m² | 299 000 € 1 120 €/m² | -6,0% |
| Maison 5 pièces 136 m² | 218 850 € 1 609 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 178 160 € 1 536 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 127 m² | 229 000 € 1 803 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 127 m² | 229 000 € 1 803 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 136 m² | 218 850 € 1 609 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 127 m² | 229 000 € 1 803 €/m² | = |
| Terrain | 47 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 96 m² | 179 990 € 1 875 €/m² | 339 j |
| Maison 5 pièces 136 m² | 218 850 € 1 609 €/m² | 205 j |
| Maison 5 pièces 136 m² | 218 850 € 1 609 €/m² | 205 j |
| Maison 5 pièces 136 m² | 218 850 € 1 609 €/m² | 204 j |
| Bien immobilier 5 pièces 136 m² | 218 850 € 1 609 €/m² | 202 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BaraceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Barace Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Barace — 273 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (269)
Apparts (2)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,3%
183 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
215 kWh/m²
70 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BaraceRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.2%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes