Statistiques immobilières — Larmor Baden (56870)
897 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
5 611 €/m²
4 506 €/m² — 6 189 €/m²
Prix/m² appartements
5 016 €/m²
4 815 €/m² — 5 584 €/m²
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Larmor Baden
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Larmor BadenVentes 12 mois
12
10 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
5 000 €/m²
-10,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 5 172 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Larmor BadenBiens en baisse
18.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (500)
Apparts (41)
Annonces à Larmor Baden
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 68 m² | 339 900 € 4 999 €/m² | -8,3% |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 101 465 € 2 537 €/m² | = |
| Terrain 400 m² | 188 640 € 472 €/m² | -10,5% |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 339 900 € 4 999 €/m² | -2,9% |
| Maison 7 pièces 153 m² | 536 000 € 3 503 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 105 m² | 604 000 € 5 752 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 574 900 € 5 475 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 479 900 € 5 453 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 916 700 € 7 639 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 579 000 € 5 514 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 66 m² | 361 872 € 5 483 €/m² | 1158 j |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 339 900 € 4 999 €/m² | 890 j |
| Appartement 2 pièces 34 m² | 127 000 € 3 735 €/m² | 826 j |
| Maison 6 pièces 132 m² | 669 500 € 5 072 €/m² | 742 j |
| Appartement 2 pièces 34 m² | 127 000 € 3 735 €/m² | 642 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Larmor Baden| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | - | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 5 827 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Larmor BadenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Larmor Baden Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Larmor Baden — 1 099 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (902)
Apparts (194)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,1%
360 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
244 kWh/m²
189 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Larmor BadenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.09%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,7%
Apparts parc
17,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant