403 000 €
T6
150 m²
GUICHEN
35580
0%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
GUICHEN (35580) • habitat-epars
Terrain
3 400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 354 €
Prix net vendeur
385 646 €
Frais de notaire
+28 277 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 277 €
Capital à emprunter
431 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 164 €/mois | 15 648 €/mois | 433 776 € | 45 627 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 455 160 € | 67 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 494 280 € | 106 131 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 537 840 € | 149 691 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 586 200 € | 198 051 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
19 800 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUICHEN ↗ +6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, GUICHEN
2 246-2 396€
124j
2 569-2 719€
57j
2 673-2 823€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GUICHEN
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403 000 € | 2 687 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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403 000 € | 2 617 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T7 GUICHEN
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399 500 € | 2 364 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T8 GUICHEN
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398 044 € | 2 568 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 GUICHEN
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398 044 € | 2 585 € | 154 m² | 8 | Voir |
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T6 PONT REAN
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390 000 € | 2 532 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 GOVEN
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417 275 € | 2 514 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SENOUX
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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383 000 € | 2 253 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 PONT REAN
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423 300 € | 2 981 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 GUICHEN
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423 300 € | 2 981 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 GUICHEN
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423 300 € | 2 981 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 PONT REAN
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379 600 € | 2 711 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 PONT REAN
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430 900 € | 2 476 € | 174 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6025 All Paprika | 480 000 € | 178 m² | 2 697 € |
| 22/12/2025 | 7 All Des Petrels | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Rochettes | 421 625 € | 150 m² | 2 811 € |
| 23/10/2025 | 9017 La Houssinais | 320 000 € | 165 m² | 1 939 € |
| 17/09/2025 | 22b La Gare | 402 710 € | 125 m² | 3 222 € |
| 22/08/2025 | 10 Rue De L Antarctique | 276 000 € | 142 m² | 1 944 € |
| 05/08/2025 | 1ter Rue Des Rochettes | 376 750 € | 130 m² | 2 898 € |
| 16/07/2025 | 20b La Gare | 80 100 € | 169 m² | 474 € |
| 16/07/2025 | 4q Rue De La Republique | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 15/07/2025 | 19 La Gare | 371 450 € | 130 m² | 2 857 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Paul Gauguin | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 11/07/2025 | 34b La Taupinais | 390 000 € | 165 m² | 2 364 € |
| 09/07/2025 | 34 Le Verger | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 08/07/2025 | 7 La Moutonnais | 372 230 € | 148 m² | 2 515 € |
| 26/06/2025 | 10 Le Tertre | 92 000 € | 150 m² | 613 € |