369 200 €

T8 144 m²

LASSY 35580

+9% vs marché

2 564 €/m²

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369 200 €

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Maison • 8 pièces • 144 m²

LASSY (35580) • Lassy

Niveaux 2

Terrain 1 200 m²

Construction 1983

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 168 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

LASSY 35580 GUER - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur demande - Belle maison familiale sur sous-sol avec vie de plain-pied, idéalement située proche du bourg et des écoles. Implantée ...

Quartier Lassy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 200 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 899 €

Prix net vendeur 353 301 €

Frais de notaire +26 058 €

Émoluments 3 864 €

Droits & taxes 20 844 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 258 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 258 €

Capital à emprunter 395 258 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 783 €/mois	14 494 €/mois	401 772 €	46 040 €	3,51%
10 ans	3 523 €/mois	10 676 €/mois	422 760 €	67 028 €	3,53%
15 ans	2 562 €/mois	7 764 €/mois	461 160 €	105 428 €	3,61%
20 ans	2 105 €/mois	6 379 €/mois	505 200 €	149 468 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 837 €/mois	5 567 €/mois	551 100 €	195 368 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,55%

24 192 €/an

Rendement net

4,48%

après charges

Cashflow

-333 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 016 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 693 €/an

GLI (3,0%) 726 €/an

Vacance locative 2 015 €/an

Total charges 7 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 016 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 24 192 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 016 €

Mensualité crédit - 1 712 €

Charges mensuelles - 636 €

Cashflow négatif ⚠ -333 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 8p, LASSY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	8 Rue De Broceliande	330 000 €	129 m²	2 558 €
27/11/2025	18 Rue Nominoe	281 650 €	116 m²	2 428 €
30/10/2025	5537 Les Landes De Canut	350 500 €	140 m²	2 504 €
21/07/2025	5600 La Bourreliere	140 000 €	129 m²	1 085 €
11/02/2025	37 Rue De La Croix St Michel	130 000 €	145 m²	897 €
13/11/2024	10 Rue Nominoe	283 319 €	116 m²	2 442 €
21/10/2024	41 Rue De La Touchette	250 000 €	126 m²	1 984 €
26/06/2024	5138 La Chutelais	315 000 €	160 m²	1 969 €
24/06/2024	1 La Vigne	346 000 €	141 m²	2 454 €
08/01/2024	37 Rue De La Croix St Michel	160 000 €	145 m²	1 103 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).