381 000 €
T6
150 m²
GUICHEN
35580
Retirée
-3%
vs marché
2 540
€/m²
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Créer un compte gratuit381 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 150 m²
GUICHEN (35580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 407 €
Prix net vendeur
364 593 €
Frais de notaire
+26 832 €
Émoluments
3 972 €
Droits & taxes
21 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 832 €
Capital à emprunter
407 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 935 €/mois | 14 955 €/mois | 414 540 € | 47 492 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 436 200 € | 69 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 475 920 € | 108 872 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 521 280 € | 154 232 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 201 452 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,61%
25 200 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
8 017 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 1 767 €
Charges mensuelles
- 668 €
Cashflow négatif ⚠
-336 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUICHEN ↗ +6.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GUICHEN
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T7 GUICHEN
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381 000 € | 2 540 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à GUICHEN |
|
T7 GUICHEN
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381 000 € | 2 540 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à GUICHEN |
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T6 GUICHEN
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381 000 € | 2 474 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à GUICHEN |
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T6 GUICHEN
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381 000 € | 2 540 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à GUICHEN |
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T6 PONT REAN
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381 000 € | 2 540 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à PONT REAN |
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T6 GUICHEN
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381 000 € | 2 474 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à GUICHEN |
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T6 PONT REAN
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379 600 € | 2 711 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à PONT REAN |
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T6 GUICHEN
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377 500 € | 2 451 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à GUICHEN |
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T8 GUICHEN
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385 540 € | 2 504 € | 154 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 154 m² à GUICHEN |
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T8 GUICHEN
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385 540 € | 2 229 € | 173 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 173 m² à GUICHEN |
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T8 GUICHEN
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385 540 € | 2 487 € | 155 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 155 m² à GUICHEN |
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T8 GUICHEN
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387 000 € | 2 103 € | 184 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 184 m² à GUICHEN |
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T8 GUICHEN
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387 000 € | 2 103 € | 184 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 184 m² à GUICHEN |
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T8 GUICHEN
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 8 All Des Chenes | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 19/06/2026 | 40 Le Domaine | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 11/05/2026 | 83b Peguin | 180 000 € | 179 m² | 1 006 € |
| 01/04/2026 | 10 Le Verger | 327 000 € | 123 m² | 2 659 € |
| 27/03/2026 | 18 Chauvignac | 305 000 € | 121 m² | 2 521 € |
| 09/02/2026 | 19 Rue Auguste Renoir | 328 430 € | 135 m² | 2 433 € |
| 06/02/2026 | 9013 L Orinais | 330 000 € | 151 m² | 2 185 € |
| 20/01/2026 | 10 Rue Marjolaine | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 15/01/2026 | 9 L Orinais | 429 020 € | 175 m² | 2 452 € |
| 30/12/2025 | 6025 All Paprika | 480 000 € | 178 m² | 2 697 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Serpolet | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 22/12/2025 | 7 All Des Petrels | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Rochettes | 421 625 € | 150 m² | 2 811 € |
| 14/11/2025 | 9005 La Croix Vallee | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 23/10/2025 | 9017 La Houssinais | 320 000 € | 165 m² | 1 939 € |