374 000 €
T3
93 m²
BOURGHELLES
59830
+40%
vs marché
4 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
BOURGHELLES (59830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 810 €
Prix net vendeur
356 190 €
Frais de notaire
+26 256 €
Émoluments
3 891 €
Droits & taxes
21 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 256 €
Capital à emprunter
400 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 843 €/mois | 14 676 €/mois | 406 812 € | 46 582 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 67 810 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 467 100 € | 106 870 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 151 450 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 558 000 € | 197 770 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
4 464 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
372 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
372 €/an
Total charges
2 029 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
372 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 372 €
Mensualité crédit
- 1 735 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-1 532 €
Ratio couverture
466%
Stats Marché
Prix immobilier à Bourghelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BOURGHELLES ↘ -21.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURGHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 500 € | 3 323 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BOURGHELLES |
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T5 BOURGHELLES
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365 000 € | 3 349 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à BOURGHELLES |
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T5 BOURGHELLES
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365 000 € | 3 349 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à BOURGHELLES |
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T4 BOURGHELLES
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360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à BOURGHELLES |
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T6 BOURGHELLES
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349 000 € | 3 921 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à CYSOING |
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T4 CYSOING
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à CYSOING |
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T5 CYSOING
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345 670 € | 3 422 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à CYSOING |
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T4 CYSOING
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344 000 € | 3 822 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CYSOING |
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T4 CYSOING
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344 000 € | 3 822 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CYSOING |
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T4 CYSOING
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344 000 € | 3 822 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CYSOING |
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T4 CYSOING
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344 000 € | 3 822 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CYSOING |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 7 Rue Du Marechal Foch | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 17/06/2026 | 27 Rue Maurice Molhant | 242 000 € | 87 m² | 2 782 € |
| 04/05/2026 | 50 Rue Jean Jaures | 417 200 € | 111 m² | 3 759 € |
| 13/04/2026 | 3 Pl Des Recreuils | 101 724 € | 83 m² | 1 226 € |
| 07/04/2026 | 24 Rue Clemenceau | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 24/03/2026 | 56 Rue Maurice Molhant | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 19/03/2026 | 9 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 16/02/2026 | 128 Rue Edmond Delbassee | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 02/10/2025 | 14 Rue Louis Barthou | 435 000 € | 84 m² | 5 179 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Albert Premier | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Clemenceau | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue Maurice Molhant | 307 000 € | 110 m² | 2 791 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Clemenceau | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/08/2024 | 4ter Rte De Cobrieux | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 19/07/2024 | 37 Rue Maurice Molhant | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |