365 000 €
T5
109 m²
BOURGHELLES
59830
-7%
vs marché
3 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BOURGHELLES (59830)
Terrain
980 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 397 152 € | 45 449 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 417 960 € | 66 257 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 455 940 € | 104 237 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 147 977 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 193 097 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,43%
5 232 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
436 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
366 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
436 €/an
Total charges
2 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
436 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 436 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-1 455 €
Ratio couverture
388%
Stats Marché
Prix immobilier à Bourghelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGHELLES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOURGHELLES
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T5 BOURGHELLES
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365 500 € | 3 323 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BOURGHELLES |
|
T6 CYSOING
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360 000 € | 2 687 € | 134 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 134 m² à CYSOING |
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T6 CYSOING
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360 000 € | 2 687 € | 134 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 134 m² à CYSOING |
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T6 CYSOING
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360 000 € | 2 687 € | 134 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 134 m² à CYSOING |
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T6 CYSOING
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360 000 € | 2 687 € | 134 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 134 m² à CYSOING |
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T6 CYSOING
|
360 000 € | 2 687 € | 134 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 134 m² à CYSOING |
|
T6 WANNEHAIN
|
370 000 € | 3 008 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à WANNEHAIN |
|
T6 CYSOING
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370 000 € | 3 008 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à CYSOING |
|
T6 CYSOING
|
370 000 € | 3 008 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à CYSOING |
|
T6 CYSOING
|
370 000 € | 3 008 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à CYSOING |
|
T5 CYSOING
|
370 000 € | 3 274 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à CYSOING |
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T6 CYSOING
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370 000 € | 3 008 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à CYSOING |
|
T5 CYSOING
|
345 670 € | 3 422 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à CYSOING |
|
T6 WANNEHAIN
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325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à WANNEHAIN |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 27 Rue Maurice Molhant | 242 000 € | 87 m² | 2 782 € |
| 04/05/2026 | 50 Rue Jean Jaures | 417 200 € | 111 m² | 3 759 € |
| 07/04/2026 | 24 Rue Clemenceau | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 24/03/2026 | 56 Rue Maurice Molhant | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 16/02/2026 | 128 Rue Edmond Delbassee | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue Clemenceau | 514 500 € | 130 m² | 3 958 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Clemenceau | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 31/01/2025 | 61 Rue Maurice Molhant | 441 000 € | 128 m² | 3 445 € |
| 03/01/2025 | 42 Rue Albert Premier | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue Maurice Molhant | 307 000 € | 110 m² | 2 791 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Albert Premier | 343 000 € | 130 m² | 2 638 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Clemenceau | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/08/2024 | 4ter Rte De Cobrieux | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 19/07/2024 | 37 Rue Maurice Molhant | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 09/07/2024 | 21 Rue Maurice Molhant | 72 098 € | 124 m² | 581 € |