365 500 €
T5
110 m²
BOURGHELLES
59830
-8%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
TRAVAUX
BOURGHELLES (59830) • Bourghelles
Construction
1948
Exposition Sud
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
G
512 kWh/m²
GES
G
107 kg CO₂
Ce bien : MEILLEURSBIENS – Belle maison bourgeoise à rénover – Fort potentiel L'agence MEILLEURSBIENS vous propose cette belle maison bourgeoise d'environ 110 m², implantée sur une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 739 €
Prix net vendeur
349 761 €
Frais de notaire
+25 815 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 315 €
Capital à emprunter
391 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 45 557 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 418 560 € | 66 377 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 456 660 € | 104 477 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 500 160 € | 147 977 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 193 217 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,44%
5 280 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
2 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 1 695 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-1 455 €
Ratio couverture
385%
Stats Marché
Prix immobilier à Bourghelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGHELLES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | 50 Rue Jean Jaures | 417 200 € | 111 m² | 3 759 € |
| 07/04/2026 | 24 Rue Clemenceau | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 24/03/2026 | 56 Rue Maurice Molhant | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 16/02/2026 | 128 Rue Edmond Delbassee | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue Clemenceau | 514 500 € | 130 m² | 3 958 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Clemenceau | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 31/01/2025 | 61 Rue Maurice Molhant | 441 000 € | 128 m² | 3 445 € |
| 03/01/2025 | 42 Rue Albert Premier | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue Maurice Molhant | 307 000 € | 110 m² | 2 791 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Albert Premier | 343 000 € | 130 m² | 2 638 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Clemenceau | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/08/2024 | 4ter Rte De Cobrieux | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 19/07/2024 | 37 Rue Maurice Molhant | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 09/07/2024 | 21 Rue Maurice Molhant | 72 098 € | 124 m² | 581 € |
| 16/04/2024 | 97 Rue Edmond Delbassee | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |