394 000 €
T5
100 m²
BOURGHELLES
59830
+9%
vs marché
3 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BOURGHELLES (59830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 762 €
Prix net vendeur
375 238 €
Frais de notaire
+27 563 €
Émoluments
4 074 €
Droits & taxes
22 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 563 €
Capital à emprunter
421 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 49 078 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 71 434 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 491 940 € | 112 534 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 539 040 € | 159 634 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 587 700 € | 208 294 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
4 800 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
336 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
400 €/an
Total charges
2 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
400 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 400 €
Mensualité crédit
- 1 828 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-1 612 €
Ratio couverture
457%
Stats Marché
Prix immobilier à Bourghelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGHELLES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BACHY
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410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BACHY |
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T6 BACHY
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410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BACHY |
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T6 CYSOING
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410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CYSOING |
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410 000 € | 3 694 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à BACHY |
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T6 BACHY
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410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BACHY |
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T6 CYSOING
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410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CYSOING |
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410 000 € | 3 694 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à BACHY |
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T6 WANNEHAIN
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370 000 € | 3 008 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à WANNEHAIN |
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370 000 € | 3 008 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à CYSOING |
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370 000 € | 3 274 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à CYSOING |
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T5 CYSOING
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419 000 € | 3 379 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à CYSOING |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 27 Rue Maurice Molhant | 242 000 € | 87 m² | 2 782 € |
| 04/05/2026 | 50 Rue Jean Jaures | 417 200 € | 111 m² | 3 759 € |
| 13/04/2026 | 3 Pl Des Recreuils | 101 724 € | 83 m² | 1 226 € |
| 07/04/2026 | 24 Rue Clemenceau | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 24/03/2026 | 56 Rue Maurice Molhant | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 16/02/2026 | 128 Rue Edmond Delbassee | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 02/10/2025 | 14 Rue Louis Barthou | 435 000 € | 84 m² | 5 179 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Albert Premier | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Clemenceau | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 03/01/2025 | 42 Rue Albert Premier | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue Maurice Molhant | 307 000 € | 110 m² | 2 791 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Clemenceau | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/08/2024 | 4ter Rte De Cobrieux | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 19/07/2024 | 37 Rue Maurice Molhant | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 29/04/2024 | 6 Pl Pasteur | 727 000 € | 82 m² | 8 866 € |