Quel est le prix au m² à VIAS (34450) ?

Le prix médian au m² à VIAS est de 2 465 €/m² pour les maisons et 2 755 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VIAS ?

118 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VIAS (34450), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VIAS ?

Le marché immobilier à VIAS (34450) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vias (34450)

5 472 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

2 465 €/m²

1 715 €/m² — 2 962 €/m²

Prix/m² appartements

2 755 €/m²

2 092 €/m² — 3 398 €/m²

Ventes DVF 12 mois

118

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 148 annonces en vente à Vias

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vias

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vias

Ventes 12 mois

118

91 maisons 27 appartements

Prix DVF maisons

2 815 €/m²

-4,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 113 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-4,1%

Tendance DVF : -0,1% (118 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 724 €/m²	4
3P	3 579 €/m²	19
4P	2 562 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 681 €/m²	7
3P	2 500 €/m²	41
4P	2 877 €/m²	29
5P+	2 549 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vias

Biens en baisse

15.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

72%

29%

Maisons (821) Apparts (327)

Annonces à Vias

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 91 m²	139 000 € 1 527 €/m²	=
Maison 3 pièces 28 m²	48 397 € 1 728 €/m²	=
Appartement 3 pièces 54 m²	79 500 € 1 472 €/m²	=
Appartement 2 pièces 43 m²	75 000 € 1 744 €/m²	=
Maison 4 pièces 94 m²	195 000 € 2 074 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	159 000 €	=
Maison 4 pièces 92 m²	295 000 € 3 207 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	162 900 € 4 073 €/m²	=
Maison 3 pièces 34 m²	159 000 € 4 676 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	434 000 € 3 807 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Immeuble 83 m²	140 000 € 1 687 €/m²	1200 j
Bien immobilier 7 pièces 309 m²	259 000 € 838 €/m²	461 j
Appartement 3 pièces 55 m²	250 000 € 4 545 €/m²	459 j
Appartement 2 pièces 39 m²	129 500 € 3 321 €/m²	449 j
Maison 3 pièces 28 m²	48 397 € 1 728 €/m²	439 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vias

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	5 086 €/m²	3	-	-
2 pièces	3 644 €/m²	7	2 679 €/m²	4
3 pièces	2 892 €/m²	41	3 641 €/m²	19
4 pièces	2 909 €/m²	29	2 234 €/m²	3
5 pièces+	2 533 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vias

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vias Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vias — 5 801 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

61%

18%

Maisons (3 551) Apparts (1 059)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

60,7%

1 691 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

193 kWh/m² 1 145 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vias

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.03%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

22,9%

Apparts parc

18,3%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vias

Portiragnes 3 524 €/m² 4.4 km Bessan 2 576 €/m² 6.6 km Cers 2 355 €/m² 7 km Agde 3 751 €/m² 8.2 km Villeneuve les Beziers 2 190 €/m² 8.8 km Serignan 2 910 €/m² 9.1 km St Thibery 2 192 €/m² 9.1 km Montblanc 2 680 €/m² 10.1 km Valras Plage 3 682 €/m² 10.5 km Sauvian 2 985 €/m² 10.5 km

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