Quel est le prix au m² à VIAS (34450) ?

Le prix médian au m² à VIAS est de 2 465 €/m² pour les maisons et 2 692 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VIAS ?

113 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VIAS (34450), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VIAS ?

Le marché immobilier à VIAS (34450) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vias (34450)

5 472 habitants — HERAULT (34)

← Retour HERAULT

Prix/m² maisons

2 465 €/m²

1 654 €/m² — 2 960 €/m²

Prix/m² appartements

2 692 €/m²

1 795 €/m² — 5 271 €/m²

Ventes DVF 12 mois

113

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 011 annonces en vente à Vias

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vias

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vias

Ventes 12 mois

113

97 maisons 16 appartements

Prix DVF maisons

2 985 €/m²

+4,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 425 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-11,5%

Tendance DVF : +2,1% (113 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 606 €/m²	6
3P	4 827 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 726 €/m²	8
3P	3 284 €/m²	40
4P	3 166 €/m²	30
5P+	2 430 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vias

Biens en baisse

21.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

72%

28%

Maisons (729) Apparts (282)

Annonces à Vias

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 92 m²	279 000 € 3 033 €/m²	=
Maison 3 pièces 92 m²	175 000 € 1 902 €/m²	-7,4%
Maison 2 pièces 31 m²	75 000 € 2 419 €/m²	-13,8%
Maison 4 pièces 95 m²	88 000 € 926 €/m²	=
Maison 35 pièces 848 m²	1 990 000 € 2 347 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 92 m²	299 000 € 3 250 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 65 m²	225 900 € 3 475 €/m²	=
Maison 137 m²	552 450 € 4 032 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 71 m²	239 000 € 3 366 €/m²	=
Maison 5 pièces 193 m²	710 000 € 3 679 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Immeuble 83 m²	140 000 € 1 687 €/m²	1309 j
Appartement 2 pièces 50 m²	113 000 € 2 260 €/m²	1179 j
Maison 4 pièces 140 m²	475 000 € 3 393 €/m²	792 j
Maison 7 pièces 180 m²	279 000 € 1 550 €/m²	735 j
Maison 4 pièces 80 m²	221 000 € 2 763 €/m²	683 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vias

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 776 €/m²	3	-	2
2 pièces	1 884 €/m²	8	2 374 €/m²	6
3 pièces	3 134 €/m²	40	3 550 €/m²	5
4 pièces	2 887 €/m²	30	2 549 €/m²	2
5 pièces+	2 279 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vias

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vias Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vias — 5 801 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

61%

18%

Maisons (3 551) Apparts (1 059)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

60,7%

1 691 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

193 kWh/m² 1 147 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vias

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.95%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

14,2%

Apparts parc

18,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vias

Portiragnes 3 364 €/m² 4.4 km Bessan 2 625 €/m² 6.6 km Cers 2 317 €/m² 7 km Agde 3 747 €/m² 8.2 km Villeneuve les Beziers 2 114 €/m² 8.8 km Serignan 2 918 €/m² 9.1 km St Thibery 2 328 €/m² 9.1 km Montblanc 2 613 €/m² 10.1 km Sauvian 2 934 €/m² 10.5 km Valras Plage 3 755 €/m² 10.5 km

Vous cherchez un bien à Vias ? Voir les 1 011 annonces Voir les annonces →